Одной из важнейших проблем жилищно-коммунальной реформы является расселение из ветхого и аварийного жилищного фонда, наличие которого не только ухудшает внешний облик населенных пунктов нашей страны, но и, прежде всего, создает потенциальную угрозу безопасности и комфортности проживания граждан. Как показывает статистика, в России объем ветхого жилья составляет 90 млн. кв. м, объем аварийного — 11,2 млн. […]

Возможно ли включение в конкурсную массу многоквартирных домов, строительство которых не было завершено застройщиком (должником)? Непродуманное решение этого вопроса может привести к социальному взрыву. Уже сейчас в производстве Арбитражного суда Красноярского края находятся дела о банкротстве более десяти строительных компаний. Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах России. ГАРАНТИИ С принятием Федерального закона от 30.12.2004 […]

Ненадлежащее исполнение обязательства строительного подряда со стороны подрядчика как исполнителя работ позволяет заказчику применить имущественные санкции. Фактически речь идет о мерах ответственности, которые могут быть возложены на неисправного должника. Учитывая, что договорные отношения строительного подряда обладают рядом особенностей, влияние которых определяет формирование правовых норм, нуждается в исследовании вопрос об условиях и основаниях привлечения подрядчика к […]

Строительство включает следующие этапы: инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, собственно строительство [1]. Каждый этап является самостоятельным видом строительной деятельности и опосредуется поименованной в Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ) договорной моделью (строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ). В статье приведен анализ некоторых практических проблем толкования норм ГК РФ о предмете и существенных […]

Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» <1> обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц в сфере долевого строительства. Однако, как показывает практика, в процессе применения норм […]

Строительство представляет собой деятельность, направленную на создание объектов недвижимости производственного и непроизводственного назначения. Осуществление этой деятельности становится возможным после получения разрешения со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в органы государственной власти необходимо представить пакет документов, включая материалы проектной документации, в том числе правоустанавливающие документы […]

Президентом РФ 30 июня 2006 г. был подписан и вступил в силу с 1 сентября 2006 г. Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» <1> (далее — Закон N 93-ФЗ), получивший в народе название закон «дачной […]

В последнее время в правоприменительной практике приобрел определенную актуальность вопрос о распределении присоединенной электрической мощности при приобретении помещений в нежилых зданиях. Анализ нормативных правовых актов, регламентирующих отношения по снабжению потребителей электроэнергией на розничных рынках, позволяет констатировать наличие принципиально нового подхода законодателя к правовому регулированию оборота электрической энергии. Основных причин две. Первая причина очевидна, она обусловлена […]

В настоящее время весьма актуальными стали проблемы, связанные с самовольным строительством. С одной стороны, в соответствии с гл. 14 ГК РФ его осуществление представляет собой один из способов приобретения права собственности на самовольную постройку (в случае соблюдения условий, содержащихся в ст. 222 ГК РФ). Но с другой — заинтересованное лицо до момента признания права собственности […]

В июле 2008 г. на коллегии Генеральной прокуратуры РФ, посвященной итогам работы органов прокуратуры по укреплению законности и правопорядка в первом полугодии 2008 г., особое внимание было обращено на необходимость декриминализации сферы долевого строительства многоквартирных домов. Как показали результаты опроса прокуроров городов и районов, проведенного в 2008 г. Академией Генеральной прокуратуры РФ, в большинстве случаев […]

По смыслу п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 22 Закона о прокуратуре основным методом надзорной деятельности прокурора является проверка исполнения законов. Анализ материалов прокурорской надзорной практики за 2005 — 2008 гг. показал, что по причине разрозненности и противоречивости действующих законов о долевом строительстве многоквартирных домов, наличия в них пробелов, разнообразия источников и носителей информации […]

Надлежащее исполнение обязательства строительного подряда может быть обеспечено удержанием подрядчиком результата выполненной работы до того, как заказчик не уплатит денежную сумму. Подрядчик также имеет право на удержание принадлежащего заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика. Подобный вывод может быть сделан при толковании ст. 712 ГК РФ, которая должна применяться к […]

Объект экспертизы должен рассматриваться в качестве основополагающей категории теории судебной экспертизы. На наш взгляд, именно он является первичным по отношению к определению предмета и задач экспертизы. В криминалистической литературе объект экспертизы рассматривается как источник фактических данных, носитель информации о фактах, составляющих предмет экспертизы <1>, вещественные доказательства, вещная обстановка и т.п. <2>. А.Ю. Бутырин говорит о […]

Не секрет, что степень износа большинства жилых домов в нашей стране очень велика, причем тенденция состояния жилого фонда крайне неблагоприятна. Количество ветхого жилья возрастает, износ домов увеличивается. Анализ состояния жилого фонда показывает, что более 300 млн. кв. м жилья нуждается в неотложном капитальном ремонте, еще 250 млн. кв. м нуждается в реконструкции. Сегодня в России […]

В строительстве, пожалуй, как ни в одной другой сфере предпринимательской (хозяйственной) деятельности, широко распространены не прямые договорные связи, а установление отношений через фигуру генерального подрядчика <1>. Более того, при оформлении разрешительной документации на возведение зданий или сооружений наличие договора с генеральным подрядчиком просто необходимо. В таком случае мы имеем дело одновременно с двумя уровнями договорных […]

В настоящее время договор подряда широко используется в сфере предпринимательства и повседневной жизни граждан. Он применяется в связи с заказами на выполнение работ, имеющих отделимый от них результат. Сторона, выполняющая данные работы, в большинстве случаев сама же их организует. Работы по договору подряда могут проводиться как с целью создания новой вещи, так и с целью […]

Долевое строительство — основная разновидность строительства в современных социально-экономических условиях. Основная масса населения, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в современной России не в состоянии вести собственное или индивидуальное строительство. Что же касается долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, то оно более доступно, но, естественно, требует соответствующей организационно-правовой основы. Введение в законодательство конструкции […]

Надлежащее исполнение обязанности со стороны заказчика по договору строительного подряда может быть обеспечено с помощью залога не завершенного строительством объекта недвижимости. В данном случае применение залога как способа обеспечения исполнения обязательств является наиболее эффективным средством стимулирования должника к исполнению лежащих на нем обязанностей. Это обусловлено тем, что не завершенный строительством объект недвижимости не может быть […]

Редко когда строители сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Если дольщик не желает мириться с таким положением дел, то у него есть право расторгнуть договор долевого строительства и вернуть потраченные деньги. Пусть в Москве эта тема пока чисто теоретическая, но регионы с такими договорами работают с энтузиазмом. Основанием для расторжения договора долевого строительства […]

В конце XIX в. Шершеневич Габриэль Феликсович писал, что отношение законодателей к долгосрочным поземельным отношениям в целях застройки существенно изменилось. Еще в то время в праве застройки искали разрешения жилищного вопроса в крупных городах России. Земля в населенных местностях стоила громадных денег, и покупка ее для застройки не всякому была под силу. Данная проблема осталась […]