Заключение договора строительного подряда предполагает правильное определение сторонами условия о предмете. Предмет договора строительного подряда является существенным условием, без согласования которого договор считается незаключенным. В этом случае между заказчиком и подрядчиком не возникают обязательственные правоотношения, связанные с выполнением строительных работ, поскольку отсутствует юридический факт, который является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. С другой стороны, […]

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Следует учитывать, что в условиях рыночной экономики значительно сократилось бюджетное финансирование строительства, а основным направлением решения гражданами жилищной проблемы, в том числе реализации указанной конституционной нормы, […]

В правоприменительной практике нередко возникают проблемы, связанные с решением вопросов о сроках исполнения обязанности по передаче заказчику результатов выполненных работ исполнителем. Особенно остро эта проблема стоит в сфере строительства многоквартирных домов. Одним из наиболее часто встречающихся нарушений является просрочка в передаче квартиры заказчику. В возникающих правоотношениях потребитель, финансирующий строительство своей части многоквартирного дома — квартиры, […]

Глава 14 «Приобретение права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) устанавливает случаи и основания первоначального приобретения права собственности как гражданами, так и юридическими лицами. Одним из оснований, пусть и исключительным, приобретения права собственности является самовольная постройка. В пункте 1 ст. 222 ГК РФ под ней понимается жилой дом, строение, сооружение или иное […]

Граждане, вкладывая денежные средства в долевое строительство жилья, рассчитывают на то, что компания-застройщик выполнит необходимый объем строительных работ надлежащего качества. Однако, как показывает практика, застройщики вопросу качества возводимого жилья не уделяют должного внимания. Это обусловлено тем, что выполнение строительных работ часто осуществляется с привлечением третьих лиц (подрядных организаций) и в случае возникновения претензий по качеству […]

Сложившаяся в последние годы в нашей стране высокая стоимость жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке, предопределила появление и развитие альтернативных способов приобретения жилья. Одним из них является вложение денежных средств на этапе строительства многоквартирного дома с последующим приобретением квартиры в собственность. Основные преимущества данного способа заключаются в следующем. Стоимость жилья на этапе […]

Мировой финансовый кризис нанес строительной отрасли серьезный урон и вызвал множество проблем. Несмотря на приостановление темпов строительных работ, количество споров, связанных с возведением объектов недвижимости, осталось неизменным, а в некоторых регионах страны даже возросло. Как избежать затруднительных ситуаций в этой области, не дать себя обмануть? В подготовленном ФАС МО Обзоре рассмотрения дел, касающихся капитального строительства, […]

Проблема так называемых обманутых дольщиков в последнее время часто поднимается в СМИ, однако акцент делается в основном на ее социальном и политическом аспектах. Почему-то относительно мало внимания уделяется правовым механизмам, которые дольщик может использовать для защиты своих нарушенных прав. Прежде всего определим субъектный состав конфликтной ситуации. В этом может помочь Федеральный закон от 30.12.2004 N […]

Ни для кого не секрет, что в настоящий момент проблема обманутых соинвесторов долевого строительства жилья стала уже политической из-за огромного и, к сожалению, все возрастающего количества обманутых граждан, вложивших свои средства в строительство квартир в новостройках. В настоящей статье не будет рассмотрен политический аспект этой проблемы, ее общественный резонанс, связанный с массовыми акциями протеста, голодовками, […]

1. Вопрос: Подрядчиком сдан заказчику результат подрядных работ. Заказчик принял работы, подписав акт приемки без каких-либо замечаний. Однако результат работ заказчиком оплачен не был, так как заказчик посчитал, что переданные работы имеют недостатки. Правомерны ли действия заказчика? Ответ: Статьями 702, 711 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить выполненные по договору подряда работы. Статьей 721 ГК […]

Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Вновь созданная недвижимость является объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). До этого застройщику принадлежит право собственности не на сам объект недвижимости, а на строительные материалы, использованные при постройке, […]

Развитие экономических отношений, связанных с созданием и реконструкцией зданий (сооружений) производственного и непроизводственного назначения, предполагает наличие достаточно эффективной правовой базы, формирование которой должно быть обусловлено концепцией, определяющей пределы вмешательства государства в процесс правового регулирования. Анализ действующего законодательства в области строительства позволяет сделать вывод о том, что подобного рода концепция пока не разработана. В частности, на […]

Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье — более низкие. Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие. Застройщики часто нарушают договорные […]

Понятие самовольной постройки определено Гражданским кодексом РФ в ст. 222, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных […]

Правовое регулирование процесса переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им по праву собственности и занимаемых по договору социального найма, как до, так и после принятия Жилищного кодекса РФ имело коренные различия. В данной статье будут проанализированы все аспекты переселения по старому и новому законодательству, а также в соответствии с законодательством г. Москвы. СОБСТВЕННИКИ Жилищный кодекс […]

Необходимо отметить, что на современном этапе развития экономических отношений законодательство об инвестициях и инвестиционной деятельности весьма многогранно, причем как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Федерации. Неизбежно также вхождение в российскую систему правового регулирования международных правовых норм, которые имеют преимущество перед российским законодательством в правоприменительной практике. Зачастую при разработке национального инвестиционного законодательства перенимается […]

Одним из основных «показателей» правомерности действий (бездействия) подрядчика и противоправности его поведения является качество результата работ. В нормах Гражданского кодекса РФ об общих положениях о подряде и договоре строительного подряда законодатель не дает определение понятия «качества результата работы», не может считаться определенным и качество результата работ, которое закреплено в п. 1 ст. 721 ГК РФ. […]

Практика заключения договоров, регулирующих правоотношения сторон при строительстве жилья (а именно между организациями, осуществляющими строительство, и лицами, имеющими намерение получить готовое жилье), существует очень давно. Понятие долевого участия в строительстве содержалось еще в Основах жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, где в ст. 15 была предусмотрена возможность распределения жилой площади в домах, построенных за […]

Проблема определения правового режима объектов самовольного строительства не является новой, она традиционно привлекает внимание ученых и практиков. Вместе с тем вступление в силу Жилищного кодекса РФ и Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ […]

В ряде случаев заказчик и подрядчик не способны осуществлять и исполнять должным образом возложенные на себя при заключении договора строительного подряда права и обязанности. Иногда надлежащему исполнению препятствуют не зависящие от сторон обстоятельства, при наличии которых процесс строительства или реконструкции здания не удается завершить, что вызывает необходимость консервации строительства. Действующее гражданское законодательство в этой части […]