В правоприменительной практике нередко возникают проблемы, связанные с решением вопросов о сроках исполнения обязанности по передаче заказчику результатов выполненных работ исполнителем. Особенно остро эта проблема стоит в сфере строительства многоквартирных домов. Одним из наиболее часто встречающихся нарушений является просрочка в передаче квартиры заказчику. В возникающих правоотношениях потребитель, финансирующий строительство своей части многоквартирного дома — квартиры, […]

Глава 14 «Приобретение права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) устанавливает случаи и основания первоначального приобретения права собственности как гражданами, так и юридическими лицами. Одним из оснований, пусть и исключительным, приобретения права собственности является самовольная постройка. В пункте 1 ст. 222 ГК РФ под ней понимается жилой дом, строение, сооружение или иное […]

Граждане, вкладывая денежные средства в долевое строительство жилья, рассчитывают на то, что компания-застройщик выполнит необходимый объем строительных работ надлежащего качества. Однако, как показывает практика, застройщики вопросу качества возводимого жилья не уделяют должного внимания. Это обусловлено тем, что выполнение строительных работ часто осуществляется с привлечением третьих лиц (подрядных организаций) и в случае возникновения претензий по качеству […]

Сложившаяся в последние годы в нашей стране высокая стоимость жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке, предопределила появление и развитие альтернативных способов приобретения жилья. Одним из них является вложение денежных средств на этапе строительства многоквартирного дома с последующим приобретением квартиры в собственность. Основные преимущества данного способа заключаются в следующем. Стоимость жилья на этапе […]

Мировой финансовый кризис нанес строительной отрасли серьезный урон и вызвал множество проблем. Несмотря на приостановление темпов строительных работ, количество споров, связанных с возведением объектов недвижимости, осталось неизменным, а в некоторых регионах страны даже возросло. Как избежать затруднительных ситуаций в этой области, не дать себя обмануть? В подготовленном ФАС МО Обзоре рассмотрения дел, касающихся капитального строительства, […]

Проблема так называемых обманутых дольщиков в последнее время часто поднимается в СМИ, однако акцент делается в основном на ее социальном и политическом аспектах. Почему-то относительно мало внимания уделяется правовым механизмам, которые дольщик может использовать для защиты своих нарушенных прав. Прежде всего определим субъектный состав конфликтной ситуации. В этом может помочь Федеральный закон от 30.12.2004 N […]

Ни для кого не секрет, что в настоящий момент проблема обманутых соинвесторов долевого строительства жилья стала уже политической из-за огромного и, к сожалению, все возрастающего количества обманутых граждан, вложивших свои средства в строительство квартир в новостройках. В настоящей статье не будет рассмотрен политический аспект этой проблемы, ее общественный резонанс, связанный с массовыми акциями протеста, голодовками, […]

1. Вопрос: Подрядчиком сдан заказчику результат подрядных работ. Заказчик принял работы, подписав акт приемки без каких-либо замечаний. Однако результат работ заказчиком оплачен не был, так как заказчик посчитал, что переданные работы имеют недостатки. Правомерны ли действия заказчика? Ответ: Статьями 702, 711 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить выполненные по договору подряда работы. Статьей 721 ГК […]

Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Вновь созданная недвижимость является объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). До этого застройщику принадлежит право собственности не на сам объект недвижимости, а на строительные материалы, использованные при постройке, […]

Развитие экономических отношений, связанных с созданием и реконструкцией зданий (сооружений) производственного и непроизводственного назначения, предполагает наличие достаточно эффективной правовой базы, формирование которой должно быть обусловлено концепцией, определяющей пределы вмешательства государства в процесс правового регулирования. Анализ действующего законодательства в области строительства позволяет сделать вывод о том, что подобного рода концепция пока не разработана. В частности, на […]

Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье — более низкие. Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие. Застройщики часто нарушают договорные […]

Понятие самовольной постройки определено Гражданским кодексом РФ в ст. 222, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных […]

Правовое регулирование процесса переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им по праву собственности и занимаемых по договору социального найма, как до, так и после принятия Жилищного кодекса РФ имело коренные различия. В данной статье будут проанализированы все аспекты переселения по старому и новому законодательству, а также в соответствии с законодательством г. Москвы. СОБСТВЕННИКИ Жилищный кодекс […]

Необходимо отметить, что на современном этапе развития экономических отношений законодательство об инвестициях и инвестиционной деятельности весьма многогранно, причем как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Федерации. Неизбежно также вхождение в российскую систему правового регулирования международных правовых норм, которые имеют преимущество перед российским законодательством в правоприменительной практике. Зачастую при разработке национального инвестиционного законодательства перенимается […]

Одним из основных «показателей» правомерности действий (бездействия) подрядчика и противоправности его поведения является качество результата работ. В нормах Гражданского кодекса РФ об общих положениях о подряде и договоре строительного подряда законодатель не дает определение понятия «качества результата работы», не может считаться определенным и качество результата работ, которое закреплено в п. 1 ст. 721 ГК РФ. […]

Практика заключения договоров, регулирующих правоотношения сторон при строительстве жилья (а именно между организациями, осуществляющими строительство, и лицами, имеющими намерение получить готовое жилье), существует очень давно. Понятие долевого участия в строительстве содержалось еще в Основах жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, где в ст. 15 была предусмотрена возможность распределения жилой площади в домах, построенных за […]

Проблема определения правового режима объектов самовольного строительства не является новой, она традиционно привлекает внимание ученых и практиков. Вместе с тем вступление в силу Жилищного кодекса РФ и Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ […]

В ряде случаев заказчик и подрядчик не способны осуществлять и исполнять должным образом возложенные на себя при заключении договора строительного подряда права и обязанности. Иногда надлежащему исполнению препятствуют не зависящие от сторон обстоятельства, при наличии которых процесс строительства или реконструкции здания не удается завершить, что вызывает необходимость консервации строительства. Действующее гражданское законодательство в этой части […]

Развитие экономических отношений, связанных с созданием и реконструкцией зданий (сооружений) производственного и непроизводственного назначения, предполагает наличие достаточно эффективной правовой базы, обеспечивающей процесс правового регулирования. Действующее гражданское законодательство в целом позволяет добиться в этом направлении положительных результатов. Развивая отдельные положения Конституции Российской Федерации, предусматривающей свободное экономическое пространство (ст. 8), Гражданский кодекс РФ в ст. 421 закрепляет […]

С принятием нового ГК РФ появилась специальная норма ст. 707 ГК РФ, регламентирующая множественность лиц на стороне подрядчика. Статья 707 ГК РФ определяет множественность лиц на стороне подрядчика как солидарную при невозможности разделить предмет обязательства и как долевую, когда разделение предмета договора подряда на определенные доли возможно. Названное правило в полной мере может быть отнесено […]