1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон установил единственно допустимую форму договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, который должен обеспечить надлежащую защиту прав физических лиц […]

С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 22 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» <*>. Этим Законом были наконец отрегулированы имущественные отношения в области долевого строительства объектов недвижимости, в первую очередь многоквартирных жилых […]

Участие в долевом строительстве или инвестирование строительства — вторая по распространенности сделка в сфере недвижимости после купли-продажи. Именно с новым строительством связаны как чаяния, так и порой отчаяния дольщиков и инвесторов. Экономический смысл участия в долевом строительстве заключается в финансировании застройщика частным инвестором в целях получения определенного объекта недвижимости по завершении строительства. Передача денежных средств […]

В статье 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) предусматриваются возможные способы обеспечения исполнения обязательств по договору. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома […]

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» <1> способствовал упорядочиванию отношений в сфере долевого строительства. Законодатель уточнил круг условий, при соблюдении которых застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, предусмотрел обязательную […]

Актуальность выбранной темы исследования обусловлена важностью договора участия в долевом строительстве для правоприменительной практики. В статье анализируются нормативная база, мнения ученых, делается различие между договором участия в долевом строительстве и договором подряда. Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На […]

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве позволяет применить к неисправному должнику имущественные санкции. Фактически речь идет о мерах ответственности, которые могут быть применимы к правонарушителю при наличии необходимых оснований и условий. Вместе с тем правильное понимание механизма ответственности у застройщиков и участников, вкладывающих денежные средства в долевое строительство, зачастую отсутствует, […]

Довольно многочисленной категорией дел, рассматриваемых арбитражными судами, являются дела о признании права собственности на самовольную постройку. Рост числа таких споров, большое количество публикаций в периодических изданиях указывают на актуальность и необходимость анализа как нормативной базы и судебной практики ее применения, так и теоретических взглядов на условия легализации самовольно возведенных строений. Самовольной постройкой является жилой дом, […]

Выселение из ветхого и аварийного жилья, занимаемого по договору социального найма, — процедура не из простых. До сих пор не утихают споры о том, какой площади должно быть предоставляемое жилое помещение. Поскольку этот вопрос является для граждан одним из самых важных, в настоящей статье мы попытаемся дать на него ответ. УЧЕТ НЕЗАЧЕТ Некоторые специалисты считают, […]

В связи с экономическим кризисом в стране резко выросло количество исполнительных производств, должниками в которых выступают компании, связанные с сектором строительства. В этой связи особую актуальность приобретает проблема обращения взыскания на права должника по инвестиционному контракту. Законодательство об исполнительном производстве не содержит четкого ответа на вопрос о принципиальной возможности обращения взыскания на такие права. В […]

Договор подряда на проектные и изыскательские работы в строительстве — соглашение, по которому подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы для строительства, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ). Несмотря на то что без этого договора не обходится ни одна крупномасштабная стройка, […]

Конституцией РФ (п. 1 ст. 46) каждому гарантируется защита прав и свобод. Такая защита осуществляется во всех сферах экономики, в том числе в строительстве. Строительная отрасль — важнейший сектор реальной экономики, характеризующийся валовым накоплением средств. С капитальным строительством неразрывно связано развитие всех без исключения отраслей экономики, решение насущных социальных задач. Главным признаком признания того или […]

Договор на участие инженера в строительстве на стороне заказчика относится к договорам нового типа, которые пока не получили должной оценки со стороны законодателя. В частности, на это указывает всего одна норма ст. 749 ГК РФ, в соответствии с которой заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством может без согласия подрядчика заключить с инженером […]

Характерными чертами конца 90-х гг. прошлого столетия и первых нескольких лет текущего стали массовое строительство и реконструкция объектов различного назначения. При этом нарушения в части занятия и использования земельных участков, ведения работ по реконструкции и строительству были настолько распространены, что являлись почти нормой инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости. Нарушения были свойственны и гражданам. Несмотря на […]

Договор строительного подряда традиционно относится к договорам подрядной группы, для которой характерны общие признаки. В частности, подрядные договоры рассматриваются как договоры о выполнении работ, результатом которых становится вновь изготовленная или переработанная вещь. Работа выполняется иждивением подрядчика по заданию заказчика. Подрядчик обладает правом собственности на результат выполненной работы до того момента, пока работа не будет принята […]

На протяжении последнего десятилетия констатируется негативный факт увеличивающегося распространения проявлений коррупции и усиления ее влияния на основные сферы государства и общества. Она продолжает активно разрастаться, последовательно охватывая даже те государственные и общественные институты и сферы, которые оставались до недавнего времени относительно свободными от ее влияния. Статья посвящена вопросам выявления и пресечения взяточничества в строительной сфере. […]

Автор статьи полагает, что судебное решение компенсирует отсутствие разрешения на строительство и документа, подтверждающего возведение объекта в соответствии с нормами и правилами, а в некоторых случаях защищает интерес владельца земельного участка в сохранении постройки, если она существенно не нарушает права третьих лиц. Понятие «самовольная постройка» в первую очередь рассматривается как понятие негативное. Обусловлено это главным […]

Одной из актуальных жилищных проблем на современном этапе является правовая регламентация отношений, связанных с переустройством и перепланировкой жилых помещений. Миллионы россиян проживают в квартирах и жилых домах, сданных в эксплуатацию несколько десятков лет назад. По своим техническим параметрам эти жилые помещения не соответствуют стандартам современного благоустроенного жилья, и это обусловливает стремление нанимателей и собственников помещений […]

Одной из важнейших проблем жилищно-коммунальной реформы является расселение из ветхого и аварийного жилищного фонда, наличие которого не только ухудшает внешний облик населенных пунктов нашей страны, но и, прежде всего, создает потенциальную угрозу безопасности и комфортности проживания граждан. Как показывает статистика, в России объем ветхого жилья составляет 90 млн. кв. м, объем аварийного — 11,2 млн. […]

Возможно ли включение в конкурсную массу многоквартирных домов, строительство которых не было завершено застройщиком (должником)? Непродуманное решение этого вопроса может привести к социальному взрыву. Уже сейчас в производстве Арбитражного суда Красноярского края находятся дела о банкротстве более десяти строительных компаний. Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах России. ГАРАНТИИ С принятием Федерального закона от 30.12.2004 […]