Чрезвычайная важность объектов недвижимости и рост объемов строительства, к сожалению, не способствуют снижению уровня конфликтности между заказчиками и подрядчиками. Наоборот, таких споров становится все больше, причем они усложняются по фактическому составу. Актуализируются новые проблемы, с которыми может столкнуться каждый, независимо от того, идет ли речь о физическом лице или об организации. Одна из этих проблем […]

За долгие годы существования такого правового института, как самовольные постройки, определенного в ст. 222 ГК РФ, в судах сложились практика и порядок их легализации. Как влияет на эту практику акт двух высших судебных инстанций? БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ИСХОД ДЕЛА ПРЕДРЕШЕН В принципе любое заинтересованное лицо, у которого возникала подобная необходимость в легализации самовольно возведенного объекта, понимало, […]

Способы защиты прав участников долевого строительства, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве, не позволяют надлежащим образом защитить права участников долевого строительства при введении в отношении застройщика процедуры банкротства. В качестве способа защиты прав участника долевого строительства в законе можно предусмотреть право участника долевого строительства на признание за последним права на долю в праве собственности […]

С принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) должны были быть устранены проблемы, связанные со строительством объектов недвижимости, в частности определен порядок привлечения застройщиками денежных средств […]

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.12.2010 N 1581-О-О отказал в принятии к рассмотрению жалобы жилищно-строительного кооператива на нарушение конституционных прав и свобод ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что ее положения не могут рассматриваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы заявителя. Рассмотрим доводы Конституционного Суда и практику арбитражных судов и судов […]

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» был призван защитить права лиц, чьи денежные средства привлекаются для строительства жилой и нежилой недвижимости, исключив риск неполучения участниками долевого строительства права собственности на строящиеся помещения (объекты долевого строительства). Однако практика применения Закона не только выявила его несовершенство, […]

Ни для кого не секрет, что проблема обманутых соинвесторов долевого строительства жилья стала уже политической из-за огромного количества граждан, вложивших свои средства в строительство квартир в новостройках и не получивших заветное жилье. Но пострадавшие дольщики могут использовать эффективные методы воздействия на властные структуры и недобросовестных застройщиков — как правовые, так и любые другие, не запрещенные […]

После вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлекать денежные средства физических лиц для строительства жилых домов можно практически только по договорам долевого участия (участие в кооперативах, по сути, не относится к […]

Примечательной особенностью действующего Жилищного кодекса РФ является его комплексный характер, понимаемый в том смысле, что ЖК РФ регулирует не только отношения, непосредственно связанные с удовлетворением жилищных потребностей граждан, но и довольно обширную группу общественных отношений, так или иначе создающих адекватные предпосылки для осуществления нормальных жизненных процессов в жилищной сфере. Статьи 12 — 14 Жилищного кодекса […]

Достаточно часто в юридической литературе и судебно-арбитражной практике договор участия в долевом строительстве рассматривается как договор инвестирования, а денежные средства, передаваемые застройщику участником долевого строительства, как инвестиции <1>. ——————————— <1> См., например: Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве // Законодательство. 1999. N 6. С. 9; Лапутева Е.В. Договор долевого участия и инвестиционный договор […]

Обязательным условием проведения строительных работ является обеспечение безопасности для окружающих и недопущение причинение вреда. В настоящее время действует целая система организационно-правовых мер, с помощью которых обеспечивается в этом направлении должное поведение хозяйствующих субъектов, непосредственно осуществляющих строительство. Речь идет прежде всего об административных требованиях, связанных с соблюдением при строительстве технических регламентов и актов технического нормирования, получением […]

В настоящее время, особенно с учетом непростой ситуации в строительном бизнесе, наиболее актуальной проблемой для застройщиков и заказчиков, действующих в рамках договоров участия в долевом строительстве и инвестиционных договоров, является возможность признания убытка от осуществления данной деятельности, исчисленного как разница между средствами, подлежащими получению от участников долевого строительства (далее — дольщики), инвесторов, и величиной затрат […]

Самовольно возведенные строения — не редкость для сегодняшней России. В то же время правовой статус таких объектов определен в законодательстве весьма расплывчато. Отсюда возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них <1>. ——————————— <1> Щелканова М. Способы легализации самовольной постройки. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ под […]

Понятие объекта незавершенного строительства четко не определено действующим законодательством. По мнению Е. Суханова, такой объект считается недвижимостью лишь при консервации строительства <1>. К этой точке зрения присоединяется О. Козырь, отмечая, что законодательство предусматривает государственную регистрацию объектов «незавершенки», то есть придание им статуса недвижимости, лишь в определенных случаях <2>. Схожих взглядов придерживаются некоторые другие авторы, указывая, […]

Федеральное законодательство об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости не лишено пробелов в той части, которая касается завершения строительства соответствующих объектов в случае неплатежеспособности (банкротства) застройщика. Для восполнения указанного пробела субъекты РФ принимают законы о мерах государственной поддержки «обманутых» дольщиков. Данные меры могут быть весьма сдержанными (субсидирование процентной ставки по […]

Каковы права собственника квартиры в доме, расселяемом в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции? В Бюллетене Верховного Суда РФ N 3 за 2010 год опубликовано решение, согласно которому владелец квартиры вправе вернуться в отремонтированный дом. Однако решение это, к сожалению, распространяется только на москвичей… Московские власти неоднократно критиковались за различные нарушения в области жилищных […]

Исходя из общегражданского принципа имущественной ответственности участников гражданского оборота и основанного на нем института гражданско-правовой ответственности, в частности ответственности за нарушение обязательств (ст. 393 ГК РФ), в Законе о долевом участии заложена норма об ответственности сторон за ненадлежащее исполнение обязательства по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия сторона, не исполнившая […]

Несмотря на экономический кризис государство находит возможность выделять бюджетные средства на осуществление капитального ремонта многоквартирных домов. Часть этих средств предназначена для проведения капитального ремонта приватизированного жилья, которое требовало такого ремонта при приватизации. Это является несомненным благом для собственников приватизированных жилых помещений. Вместе с тем правовой механизм учета воли собственников жилых помещений в многоквартирном доме при […]

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Определение понятия «участник долевого строительства» дается в ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ). Согласно данной норме под участниками долевого […]

Залог представляет собой один из наиболее эффективных и распространенных способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств и в настоящее время приобретает все большее значение. Ряд законодательных изменений в правовые акты содержат требования к обязательному установлению права залога <1>. Также залог нередко используется как средство обеспечения инвестиций. Что касается должника-залогодателя по залоговому обязательству, то для него становится весьма […]