Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Довольно часто в практике встречаются случаи, когда граждане, приобретая квартиру в ипотеку, намерены сдавать ее по договору коммерческого найма третьим лицам с целью извлечения дохода, в том числе и для того, чтобы покрывать расходы по кредитным выплатам. Важно отметить, что подобная практика носит отнюдь не единичный характер, однако насколько широко она распространена, неизвестно, поскольку граждане, […]

В РФ получило широкое распространение участие физических и юридических лиц в инвестировании строительства недвижимого имущества жилого и нежилого назначения. Это обусловлено сравнительно небольшими материальными затратами инвестора на получение в собственность недвижимости с требуемыми характеристиками и площадью. Однако как само строительство, так и инвестирование в строительство сопряжено с определенными рисками, поскольку застройщик и другие участвующие в […]

Вместо эпиграфа: Основными причинами сложившейся ситуации является правовая неурегулированность отношений между руководством и членами кооперативов, правовая безграмотность отдельных категорий граждан, отсутствие механизма контроля со стороны государственных органов. Руководитель управления по экономической безопасности правительства Москвы А. Корсак Деятельность потребительских (паевых) инвестиционных кооперативов в сфере приобретения жилья заинтересовала в настоящее время как московские власти, так и правоохранительные […]

Современное жилищное законодательство России допускает безвозмездное пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма. Правила о подобном бесплатном пользовании указаны в ст. 80 ЖК РФ. А именно: наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя (т.е. органов государственной власти и […]

1. ПОНЯТИЕ, ВИДЫ, ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА В соответствии со ст. 110 ЖК РФ под жилищным или жилищно-строительным кооперативом понимается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. ЖК РФ различает два вида […]

Приобретая недвижимость в собственность путем заключения сделок купли-продажи, субъекты гражданского права (и прежде всего граждане при заключении сделок купли-продажи жилых помещений) в большинстве случаев обращаются за помощью в риелторские фирмы или к отдельным риелторам, имеющим статус индивидуального предпринимателя, которые, будучи профессионалами, действительно могут оказать квалифицированную помощь: покупателю — в подборе искомой недвижимости, продавцу — в […]

Определение состава семьи имеет большое значение при: обеспечении жилым помещением в порядке переселения (ч. 2 ст. 89, ст. 90 — 91 ЖК РФ, ч. 7 ст. 13 Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»); признании граждан […]

Основные проблемы при создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) у собственников помещений в многоквартирном доме возникают в случаях, когда необходимо создать ТСЖ в уже построенном многоквартирном доме. Необходимость создания и государственной регистрации ТСЖ в таком доме возникает, в частности, если собственников помещений по каким-либо причинам не устраивает существующий порядок управления домом. Так, в соответствии со ст. […]

Большой интерес при изучении правового регулирования деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) вызывают материалы судебной практики. Систематизация и изучение решений судебных органов по вопросам применения жилищного и гражданского законодательства позволяют увидеть наиболее сложные и практически значимые проблемы деятельности ТСЖ, проследить характер влияния принятых четыре года назад в ходе реформы жилищного права норм, а также выработать способы […]

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи <1>. «Бывшими» членами семьи собственника считаются супруги, которые расторгли брак с собственниками […]

Исполнение судебных решений представляет собой важнейший участок правовой практики, который отражает эффективность всего механизма правового регулирования. Бездействие правового механизма нарушает права взыскателей, снижает авторитет и эффективность работы органов судебной власти, поскольку судебное решение, которое не может быть реализовано, не имеет реальной юридической силы, что побуждает взыскателей к использованию неправовых способов возвращения долгов <1>. ——————————— <1> […]

Исполнительное производство в качестве основной составляющей исполнительного процессуального права, регламентирующего исполнительно-процессуальные отношения, характеризуется наличием императивных правовых норм преимущественно публично-правовой направленности, что определяется спецификой указанного предмета правового регулирования данной отрасли права <1>. Этот момент четко прослеживается и во вновь принятом Федеральном законе от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» <2> (далее — Закон […]

Договоры аренды недвижимости, заключаемые на срок не менее года (назовем их условно долгосрочными, а договоры, заключаемые на срок менее года, — краткосрочными), подлежат государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), в отличие от краткосрочных договоров, для заключения которых достаточно простой письменной формы. В рассматриваемых правоотношениях срок действия договора аренды, а точнее, дата начала его действия — […]

ВИДЫ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В действующем российском законодательстве закреплен целый ряд видов доверительного управления имуществом, осуществляемого на основании договора. Однако единой системы критериев выделения этих видов нет. Поэтому, говоря о них, можно отметить только отдельные признаки, по которым выделяется тот или иной вид доверительного управления, приобретающий специальный характер по отношению к доверительному управлению, основанному исключительно […]

Связав возможность возникновение целого комплекса правоотношений с юридическим фактом — регистрацией гражданина по месту жительства (в просторечии пропиской), законодатель в анализируемом нами случае подменил один предмет правового регулирования — аренду жилого помещения другим — дискреционным правом собственника распоряжаться находящимся в его ведении имуществом — вселять в жилое помещение того, кого он считает нужным. Нежелание законодателя […]

Вступивший в действие с 1 марта 2005 г. новый Жилищный кодекс РФ возложил на органы местного самоуправления обязанность по созданию надлежащих условий для осуществления управленческой деятельности в сфере управления жилищным фондом. Статья 161 ЖК указывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение […]

Представляется необходимым исследовать ЖК РФ с точки зрения пробелов в жилищном законодательстве — отсутствия правового регулирования. Пробелы в жилищном праве преодолеваются судом и устраняются правотворческими органами. Пробелы в жилищном праве преодолеваются судом по аналогии закона либо по аналогии права. К выводам по аналогии позволяет прибегать понимание относительной повторяемости, взаимосвязанности и взаимозависимости общественных отношений, которые поэтому […]

Сделка с недвижимостью – занятие рисковое. Гарантировать ее полную чистоту не может никто. И любая сделка рискует быть расторгнутой. Поэтому очень важно перед тем, как покупать жилье, тщательно изучить все необходимые документы, провести так называемую юридическую экспертизу. Чтобы не потерять и деньги, и квартиру, разумнее доверить столь ответственное дело профессионалам. Хотя не лишним будет и […]

1. ПОНЯТИЕ И ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Под правом собственности лица на жилое помещение понимается основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей необходимостью несения бремени его содержания. Право собственности на жилое помещение возникает у […]

Проблемы соотношения договоров социального и коммерческого найма детально разработаны в науке жилищного права. Вряд ли можно найти какую-либо работу, посвященную вопросам правового регулирования жилищных отношений, написанную после введения в действие ГК РФ, в которой бы в той или иной степени не разрабатывались эти проблемы. Имеется достаточно много работ, специально посвященных либо договору найма жилого помещения […]