Законы РФ предусматривают при заключении договора аренды права и обязанности как арендодателя, так и арендатора, однако довольно часто арендодатель оказывается в более сильной позиции, чем арендатор. Из практики видно, что арендодатель прибегает к различным способам воздействия на арендатора, в том числе и к таким мерам, как удержание имущества арендатора в качестве залога для оплаты просроченной […]

В судах возобладала позиция о том, что признание жилого помещения непригодным для проживания не является достаточным основанием для предоставления социальному нанимателю другого жилого помещения. На основе анализа судебной практики предпринята попытка опровержения указанного подхода и обоснования необходимости более взвешенного решения данного вопроса законодателем. ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ Для оценки перспектив судебного спора участникам процесса необходимо учитывать не […]

Специализированный жилищный фонд — это совокупность помещений, которые предназначены для проживания отдельных категорий граждан и предоставляются из состава государственного или муниципального жилищного фондов по определенным правилам (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ). К специализированному жилищному фонду относятся следующие виды жилых помещений (ч. 1 ст. 92 ЖК РФ): служебные жилые помещения; жилые помещения в […]

С момента принятия граждан на квартирный учет и до получения жилья по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде проходит достаточно много времени, поэтому важно, чтобы в этот период соблюдались их законные права, в том числе и с помощью судебной защиты. Обзор судебной практики ВС РФ по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять […]

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. Зачастую правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания. Жители многоэтажек, как правило, относятся к установке перегородок как к чему-то само собой разумеющемуся, для чего не требуется получать специальные разрешения. При возникновении спора лица, чьи права нарушены установкой перегородки, […]

Государство при помощи элемента обязательной регистрации договора аренды недвижимого имущества придает значимость данным правовым отношениям и осуществляет признание возникшего права пользования арендатора перед третьими лицами. От заключения договора аренды и его государственной регистрации зависит судьба договорных отношений и поведение сторон в дальнейшем, указанный фактор может влиять на исчисление обязательных налогов. Учитывая все разнообразие споров, вытекающих […]

Этой статьей мы открываем цикл тем, в которых будем рассматривать различные пороки в истории недвижимости, и прежде всего квартир, способные повлиять на владение новым собственником этой недвижимостью. Начнем, как говорится, с самого начала: с Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно тогда, в 90-е годы, […]

Согласно российскому законодательству добросовестным приобретателем является гражданин или юридическое лицо, которое не знало и не могло знать о том, что приобретает недвижимость у лица, которое не имеет право отчуждать. Для того чтобы суд признал покупателя жилого помещения добросовестным приобретателем, такой покупатель жилого помещения перед заключением сделки должен совершить определенные действия, свидетельствующие о его добросовестности. В […]

Федеральные нормативные правовые акты Жилищный кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 10 «Основания возникновения жилищных прав и обязанностей» — ст. 49 «Предоставление жилого помещения по договору социального найма» — ст. 59 «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире» — ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения» — ст. 61 «Пользование жилым помещением по договору социального […]

С 1 марта 2013 года действует принцип добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Действие этого принципа имеет свои проявления в отдельных правоотношениях, в частности в сделках с недвижимым имуществом. […]

В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры. СПОСОБ 1. ПО АККРЕДИТИВУ Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, к примеру, […]

ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Однако […]

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то […]

Заключение такого варианта договора пожизненной ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением, несет в себе определенные риски признания его недействительным. В том случае, если получатель ренты докажет, что неправильно понял суть договора или на протяжении длительного времени получал недостаточно хорошее содержание, все затраченные усилия плательщика ренты окажутся напрасными. Какие рекомендации можно сделать на основании судебных […]

В практике применения гражданского законодательства все большее распространение получают дела, связанные с признанием права собственности, полученного по давности владения. Дела, разрешаемые на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), достаточно разнообразны. Однако, на наш взгляд, особый интерес представляет довольно обширная судебная практика, в рамках которой разрешаются дела о приобретении доли […]

По различным причинам продавцы квартир подписывают договор, содержащий пункт о том, что оплата по договору произведена. Однако впоследствии, столкнувшись на деле с тем, что покупатель отказывается оплатить стоимость квартиры, продавцы обращаются в суд с требованием вернуть квартиру, полагая, что такой путь легче взыскания ее стоимости. Одним из наиболее ярких примеров противоречивого применения норм гражданского законодательства […]

Сегодня приобретение недвижимости редко оформляется обычным договором купли-продажи: развитие гражданско-правовых отношений привело к появлению более сложных механизмов, учитывающих разнообразные потребности сторон. На что важно обратить внимание? Одной из самых популярных сделок в гражданском обороте по-прежнему остается договор продажи недвижимости. Его преимуществом перед другими видами гражданско-правовых договоров является простота конструкции: продавец обязуется передать в собственность покупателя […]

Наверное, нет большего страха у собственника недвижимости, чем повестка в суд о признании недействительной сделки с его квартирой. Квартира приобретена, отремонтирована и обжита совершенно законно и добросовестно, и вдруг как гром среди ясного неба — судебная тяжба… Как же максимально обезопасить себя от ситуации, когда в процессе судебного разбирательства вдруг вскрываются какие-то юридические нюансы, свидетельствующие […]

В зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования, содержание правовых норм, регулирующих отношения собственности, различается. Законодатель предъявляет особые требования к личности каждого из указанных видов собственников. Кроме того, законом (и только законом) могут устанавливаться: особые требования к перечню, количеству и стоимости доступных […]

Встречный иск в гражданском судопроизводстве, возможность предъявления которого со стороны ответчика предусмотрена статьями 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, является достаточно эффективным средством защиты своих прав в суде, в том числе в жилищных спорах. В рамках настоящей статьи будут проанализированы некоторые вопросы рассмотрения судами встречных исков о предоставлении права пользования жильем бывшим членам семьи собственника. […]