Одно из самых значимых направлений реформы гражданского законодательства — это обеспечение стабильности гражданско-правовых договоров. Как указывает В.В. Витрянский: «Цель гражданского права — определение и поддержание в актуальном состоянии стабильных правил имущественного оборота» <1>. ——————————— <1> Витрянский В.В. Роль институтов гражданского права в минимизации последствий экономического кризиса // Журнал российского права. 2011. N 1. С. 14. […]

В условиях российской действительности право собственности на жилое помещении (квартиру, дом) является единственной реальной ценностью, которой владеют граждане. По общему правилу, взыскание не может быть обращено на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику. Социальная ценность данного законоположения не вызывает никакого сомнения, ибо наличие жилья — залог благополучия человека, каковое является основанием для продолжения ведения в отношении […]

4 апреля 2019 г. Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации приняла в согласованной с Советом Федерации редакции Федеральный закон «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым в жилом помещении запрещается размещать гостиницы, а жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Данное нововведение […]

Как известно, судебная практика — существенный элемент механизма правоприменения, действенное средство реализации (осуществления и защиты) прав и законных интересов граждан, показатель эффективности действующих законов, объективный индикатор недостатков позитивного законодательства, его пробелов и недочетов. Анализ судебной практики дает ценную информацию цивилистической науке, законодателю и правоприменителю о качественном состоянии законодательства, помогает определить современные тенденции и основные направления […]

Федеральные нормативные правовые акты Жилищный кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 72 «Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма» — ст. 73 «Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается» — ст. 74 «Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального […]

Проверенная риелторским агентством перед сделкой квартира вполне может оказаться предметом спора, а риск ее утраты новым собственником не исключен… СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ ПО ГРОМКОМУ ДЕЛУ ГЕРОЕВ ONLINER — СЕМЬИ, КОТОРАЯ КУПИЛА КВАРТИРУ У МОШЕННИКА <1> ——————————— <1> Недвижимость Onliner, 23 мая 2019 г. В этой истории закон и справедливость были на разных сторонах, а решение […]

«От сумы да от тюрьмы, — как говорит русская пословица, — не зарекайся». Вопрос привлечения к уголовной ответственности, как это не прискорбно звучит, может коснуться каждого. Печальное событие может случиться и с близкими родственниками. Целью наказания согласно уголовному законодательству России является восстановление социальной справедливости. И вот, когда социальная справедливость восстановлена, осужденный выходит на свободу. На […]

Как часто приходится слышать от знакомых, что родственники им подарили квартиру или земельный участок. «Повезло же», — думаешь ты! А порой и незнакомые люди пытаются оформить переход права собственности на недвижимость по договору дарения в обход сделки купли-продажи недвижимого имущества, например, чтобы избежать процедуры получения согласия на сделку с долями от других сособственников (преимущественное право […]

Проблема отчуждения жилья неуправомоченными лицами является достаточно распространенной. Ежегодно судами рассматривается большой объем дел, связанных так или иначе с оспариванием сделок (договоров) с участием лиц, которые не имели права отчуждать имущество. В ситуации, рассмотренной в заметке, можно выделить три правовые составляющие: уголовно-правовой аспект действий лиц, завладевших имуществом; участие нотариуса в данной ситуации; гражданско-правовые последствия совершения […]

Получение взятки — одно их коррупционных преступлений, направленных против государственной и муниципальной власти. Уголовная ответственность за получение взятки предусмотрена ст. 290 Уголовного кодекса Российской Федерации. Взятка может быть в виде денег, имущества, оказания услуг имущественного характера, предоставления иных имущественных прав. Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2013 N 24 «О судебной практике […]

Уж чего-чего, а непостоянства нашим законотворческим органам точно не занимать! Казалось бы, если кто-то занимается одним и тем же вопросом много лет, то все тонкости своего дела каждый должен знать назубок, что соответственно отражается на качестве выполняемой работы. Само собой, предполагается, что если дело делается, то с первого раза оно делается качественно с вероятностью небольших […]

Вопрос: Какой установлен порядок признания садового дома жилым домом? Ответ: Садовый дом признается жилым домом на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления. Обоснование: Порядок признания садового дома жилым домом предусмотрен разд. VI Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом […]

Госдума приняла закон о введении денежной компенсации для добросовестных покупателей жилья с «криминальным прошлым», у которых оно было истребовано на основании решения суда. Дело в том, что по действующим правилам Гражданского кодекса такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения, например у наследников или покупателей злоумышленника, который приобрел недвижимость незаконно. «Размер […]

В России за последние годы применялось множество правовых схем, с помощью которых продавались квартиры в строящихся многоквартирных домах. Изначально это были договоры инвестирования, потом предварительные договоры купли-продажи, и наконец вышел Закон N 214-ФЗ, обязывающий застройщика заключать договоры участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), предполагающие их регистрацию в Росреестре. Однако на протяжении всех лет и […]

Правовой формой, в которой реализуются права и обязанности участников отношений, связанных с управлением многоквартирным домом, является договор управления многоквартирным домом. Управление многоквартирными жилыми домами как особый вид гражданских правоотношений известно российскому законодательству начиная с 1991 года, когда Законом РСФСР N 1552-1 были внесены изменения в Жилищный кодекс РСФСР, предоставляющие право собственникам жилых помещений выбрать организацию […]

Как и подавляющее большинство других правовых актов России, Жилищный кодекс Российской Федерации является объектом постоянных законодательных изменений и дополнений. Это вызвано как потребностями практики его применения, так и несовершенством законодательной техники. Самыми последними были существенные изменения, внесенные Федеральным законом от 22.01.2019 N 1-ФЗ, Федеральным законом от 15.04.2019 N 60-ФЗ, Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ […]