Сегодня мы продолжим исследовать судебную практику по делам о признании недействительными сделок с квартирами. В прошлой статье мы говорили о признании недействительной приватизации квартиры как одном из наиболее частых причин для обращения в суд. Второе почетное место в этой статистике занимает оспаривание наследства, когда обделенные родственники затевают тяжбу и пытаются отсудить себе квартиру, отошедшую в […]

Традиционно среди недействительных сделок в российском гражданском праве выделяют оспоримые и ничтожные. Основания недействительности сделок согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены на законодательном уровне — в ГК РФ и иных законах. Новая редакция ст. 166 ГК РФ, предложенная Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ «О внесении изменений в […]

Если закон не устанавливает обязательность письменной формы, сделка может быть совершена устно. В предпринимательской деятельности в целях снижения налоговых выплат многие пытаются освободиться от императивных норм о форме сделки. Рассмотрим, к чему это приводит, можно ли получать доход по устным сделкам и как это соотносится с разными отраслями права. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО Подпункт 1 п. 1 […]

Договоры и сделки являются преобладающими основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей среди действий граждан и юридических лиц (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Находясь в структуре Общих положений ГК РФ, сделки определяют содержание подраздела 4, обособляя от себя главу о решениях собраний и конструируя понятие гражданско-правового представительства как способа совершения сделки, а не […]

Статья 410 ГК РФ предусматривает возможность прекращения обязательства путем зачета однородных встречных требований. Но на практике применение этой нормы вызывает немало разногласий и сложностей: можно ли заявить требование о зачете в ходе судебного разбирательства, считаются ли требования одно- или разнородными, можно ли предъявить к зачету требование о неустойке и пр.? Проанализируем особенности прекращения обязательств зачетом […]

Настоящая статья посвящена отдельным актуальным вопросам, возникающим в судебной практике, по поводу определения начала течения срока исковой давности по требованиям, вытекающим из недействительности ничтожных сделок. Автор ставит перед собой задачу дать правовую оценку наиболее проблемным аспектам рассматриваемого института в целях недопущения неправильного толкования норм гражданского законодательства, регулирующих определение момента, с которого в соответствии с законом […]

Сделка с заинтересованностью, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана недействительной. Рассмотрим особенности таких сделок, условия оспаривания и последствия признания их недействительными, а также порядок одобрения. ОСОБЫЙ РЕЖИМ Сделки с заинтересованностью совершаются в особом режиме: для исполнительного органа компании предусмотрены ограничения, превышение которых может привести к признанию этих сделок недействительными. Эти ограничения обеспечивают защиту интересов участников […]

В современных экономических условиях граждане все чаще практикуют заключение предварительных договоров. Это гарантирует им заключение с контрагентом основного договора. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДМЕТА И СРОКА Предварительный договор является организационным договором, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор). В случаях нежелания стороны предварительного договора заключить основной договор […]

В инвестиционном законодательстве нет конкретного определения инвестиционного договора. Данное обстоятельство влечет широкое использование на практике различных договорных форм осуществления инвестиций, оставляя тем самым открытым вопрос о безопасности участников инвестирования. Подобные проблемы неоднократно были объектом научных исследований в современной юридической литературе <1>. ——————————— <1> См.: Лисица В. Инвестиционный договор // Закон. 2001. N 6. С. 114; […]

Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 61.1). Однако не все сделки могут быть оспорены как подозрительные (ст. 61.2) или как влекущие за собой […]

В практике нередко стороны заключают предварительный договор с обязательством в будущем заключить основной договор покупки недвижимого имущества, которое на момент заключения предварительного договора отсутствует. Рассмотрим конкретную ситуацию, в которой предметом предварительного договора купли-продажи является участок, не поставленный на кадастровый учет. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, […]

В практике судов распространены споры, связанные с оспариванием договоров купли-продажи имущества в связи с занижением, в том числе явным, его стоимости по сравнению со сложившимся рыночным уровнем цен на аналогичные объекты. Соответствующие требования заявляются, как правило, акционерами (участниками) или новым руководством организации-продавца, полагающими, что их права и законные интересы ущемлены отчуждением имущества на невыгодных условиях. […]

Одной из целей законодательства о несостоятельности (банкротстве) является соразмерное пропорциональное распределение средств должника между кредиторами в порядке очередности. Рассмотрим особенности использования института недействительности сделок в рамках конкурсных отношений. КАК РАЗРЕШИТЬ ПРОТИВОРЕЧИЕ? Институт признания сделок недействительными всегда вызывал ряд вопросов при применении. Так, немало вопросов вызывает предусмотренное российским законодательством деление сделок на оспоримые и ничтожные. Проблемы […]

Последствия совершения сделки неуполномоченным лицом установлены в п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК). Согласно этой норме при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только представляемый впоследствии прямо не одобрит эту сделку. По вопросам […]

Всякий раз, совершая сделку по приобретению или отчуждению какого-либо имущества, юридическое лицо (коммерческая организация) должно сопоставлять его цену по сделке с рыночной стоимостью. Ведь если окажется, что имущество передано по цене, существенно ниже или значительно выше его рыночной стоимости, такая сделка может быть оспорена и к ней могут быть применены последствия недействительности сделки. А если […]

Агентский договор — наиболее распространенный вид договора в хозяйственной практике организаций. Его заключают при осуществлении строительной и арендной деятельности, переводов и расчетов по денежным обязательствам перед третьими лицами и т.д. При использовании агентского договора зачастую возникают споры и между сторонами договора, и между налогоплательщиками и налоговыми органами. Что нужно знать, чтобы минимизировать риски? Согласно п. […]

К сделкам с пороками воли, вызванными внешним воздействием на сторону сделки, относятся сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств. Статья 179 ГК РФ указывает на оспоримость данных сделок. Обман, угроза, насилие могут исходить не только от стороны сделки, но и от других лиц, действующих […]

Для заключения договора помимо волеизъявлений его сторон зачастую необходимо наличие иных предусмотренных в законодательстве элементов состава договора, а также наличие предпосылок его действительности, отсутствие которых означает ничтожность или оспоримость договора. В рамках статьи мы попытаемся обосновать, что для предварительного договора, как правило, не характерны элементы состава и предпосылки действительности основного договора. Предварительный договор заключается в […]

Сделка, признанная недействительной, как правило, лишается юридической силы с момента ее совершения. Это означает, что все полученное каждой стороной по такой сделке лишается правового основания и в соответствии со ст. 1102, п. 1 ст. 1103 ГК РФ подлежит изъятию как неосновательно приобретенное. В зависимости от оснований, по которым сделка была признана недействительной, определяется дальнейшая судьба […]

В судебной практике достаточно часто встречаются споры о признании недействительными сделок, совершенных недобросовестным супругом. О предметах домашнего интерьера, одежды, как правило, не спорят. Но когда речь заходит о наиболее дорогостоящем имуществе, имеющем существенное значение для семьи, возникают проблемы, связанные с его распоряжением. ПРЕЗУМПЦИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА В браке супруги ведут совместное хозяйство: формируют общий бюджет, оплачивают […]