На практике иногда встречаются удивительные ситуации, связанные с заключением сделок от имени несуществующих компаний. На что следует обратить внимание при заключении сделки? И какие последствия могут возникнуть при заключении договора с несуществующей организацией? НЕТ В РЕЕСТРЕ И ВСЕ! В силу п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) организация, информация о которой […]

Динамическое развитие общества, появление новых форм общественно опасных посягательств на собственность способствовали дополнению Уголовного кодекса РФ ст. 159.4, устанавливающей ответственность за мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности. В настоящее время данная статья не подлежит применению, так как Конституционный Суд РФ постановил, что ее санкция не соответствует общественной опасности мошенничества в […]

Для защиты от несправедливых договорных условий слабая сторона в договоре может использовать целый арсенал средств правовой защиты, среди которых изменение или расторжение договора, признание недействительными таких условий или требование об их неприменении. Рассмотрим, какие способы и когда можно применить. СВОБОДА ДОГОВОРА НЕ БЕЗГРАНИЧНА Вектор развития судебной практики по вопросу защиты от несправедливых договорных условий задал […]

При распоряжении общим имуществом супругов требуется согласие их обоих. Между тем случается, что один из супругов распоряжается общим имуществом без согласия другого. Давайте разберемся, как следует поступать в таких случаях второму супругу, если он хочет признать заключенную сделку недействительной. КАКОВ ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их […]

Не секрет, что обновленные положения о недействительности сделок оказались не совсем такими, какими их видели разработчики Концепции развития гражданского законодательства <*>. Многие юристы оценили изменения как непонятные и внешне противоречивые. Поэтому особенно важно, что реформированные правила о недействительности сделок разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений […]

В настоящее время в предпринимательской деятельности существенно скорректирована процедура одностороннего отказа заказчика от договора возмездного оказания услуг. Теперь отказ может быть обусловлен соблюдением определенного срока и выплатой компенсации исполнителю. БЛАГОПРИЯТНОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ Из общего правила о праве заказчика на односторонний внесудебный немотивированный отказ от договора возмездного оказания услуг с компенсацией в пользу исполнителя фактически понесенных расходов […]

К особенностям оспаривания сделок арбитражными управляющими следует отнести, прежде всего, то, что в настоящее время гражданское законодательство установило два типа арбитражных управляющих, значительно отличающихся по своему правовому положению, в том числе и в вопросах оспаривания сделок, совершенных соответствующими должниками. Это арбитражные управляющие в деле о банкротстве и появившиеся сравнительно недавно арбитражные управляющие юридическим лицом, назначаемые […]

Договоры заключаются, как правило, между двумя сторонами. Однако договор может быть заключен между тремя и более сторонами, то есть быть многосторонним. И хотя к такому договору применяются общие положения об обязательствах и о договорах, он имеет свои отличительные особенности. СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ Право участников гражданского оборота заключать между собой трехсторонние договоры предусмотрено п. п. 1 и […]

На сегодняшний день тема споров между сторонами в сделках с недвижимостью по вопросам признания их недействительными является практически неиссякаемой, не теряя при этом актуальности. Анализируя судебную практику по категории дел, которые связаны с заключением сделок, становится ясно, что наиболее популярны споры, имеющие отношение к недвижимому имуществу. Что касается участников гражданских правоотношений (сторон в сделке), то […]

Сегодня мы продолжим исследовать судебную практику по делам о признании недействительными сделок с квартирами. В прошлой статье мы говорили о признании недействительной приватизации квартиры как одном из наиболее частых причин для обращения в суд. Второе почетное место в этой статистике занимает оспаривание наследства, когда обделенные родственники затевают тяжбу и пытаются отсудить себе квартиру, отошедшую в […]

Традиционно среди недействительных сделок в российском гражданском праве выделяют оспоримые и ничтожные. Основания недействительности сделок согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены на законодательном уровне — в ГК РФ и иных законах. Новая редакция ст. 166 ГК РФ, предложенная Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ «О внесении изменений в […]

Если закон не устанавливает обязательность письменной формы, сделка может быть совершена устно. В предпринимательской деятельности в целях снижения налоговых выплат многие пытаются освободиться от императивных норм о форме сделки. Рассмотрим, к чему это приводит, можно ли получать доход по устным сделкам и как это соотносится с разными отраслями права. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО Подпункт 1 п. 1 […]

Договоры и сделки являются преобладающими основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей среди действий граждан и юридических лиц (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Находясь в структуре Общих положений ГК РФ, сделки определяют содержание подраздела 4, обособляя от себя главу о решениях собраний и конструируя понятие гражданско-правового представительства как способа совершения сделки, а не […]

Статья 410 ГК РФ предусматривает возможность прекращения обязательства путем зачета однородных встречных требований. Но на практике применение этой нормы вызывает немало разногласий и сложностей: можно ли заявить требование о зачете в ходе судебного разбирательства, считаются ли требования одно- или разнородными, можно ли предъявить к зачету требование о неустойке и пр.? Проанализируем особенности прекращения обязательств зачетом […]

Настоящая статья посвящена отдельным актуальным вопросам, возникающим в судебной практике, по поводу определения начала течения срока исковой давности по требованиям, вытекающим из недействительности ничтожных сделок. Автор ставит перед собой задачу дать правовую оценку наиболее проблемным аспектам рассматриваемого института в целях недопущения неправильного толкования норм гражданского законодательства, регулирующих определение момента, с которого в соответствии с законом […]

Сделка с заинтересованностью, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана недействительной. Рассмотрим особенности таких сделок, условия оспаривания и последствия признания их недействительными, а также порядок одобрения. ОСОБЫЙ РЕЖИМ Сделки с заинтересованностью совершаются в особом режиме: для исполнительного органа компании предусмотрены ограничения, превышение которых может привести к признанию этих сделок недействительными. Эти ограничения обеспечивают защиту интересов участников […]

В современных экономических условиях граждане все чаще практикуют заключение предварительных договоров. Это гарантирует им заключение с контрагентом основного договора. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДМЕТА И СРОКА Предварительный договор является организационным договором, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор). В случаях нежелания стороны предварительного договора заключить основной договор […]

В инвестиционном законодательстве нет конкретного определения инвестиционного договора. Данное обстоятельство влечет широкое использование на практике различных договорных форм осуществления инвестиций, оставляя тем самым открытым вопрос о безопасности участников инвестирования. Подобные проблемы неоднократно были объектом научных исследований в современной юридической литературе <1>. ——————————— <1> См.: Лисица В. Инвестиционный договор // Закон. 2001. N 6. С. 114; […]

Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 61.1). Однако не все сделки могут быть оспорены как подозрительные (ст. 61.2) или как влекущие за собой […]

В практике нередко стороны заключают предварительный договор с обязательством в будущем заключить основной договор покупки недвижимого имущества, которое на момент заключения предварительного договора отсутствует. Рассмотрим конкретную ситуацию, в которой предметом предварительного договора купли-продажи является участок, не поставленный на кадастровый учет. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, […]