Договорное право, сделки

В 2020 году исполняется пять лет реформе обязательственного права <1>, в результате которой регулирование обеспечительных обязательств, сосредоточенное в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), было дополнено положениями об обеспечительном платеже. ——————————— <1> Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства […]

В современном гражданском обороте возникает ряд вопросов, связанных с возможностью применения того или иного способа защиты нарушенного права или охраняемого законом интереса. На практике встречаются ситуации, когда в целях обхода преимущественного права покупки совершаются сделки, имеющие признаки недействительности, т.е. соответствующие пороки. Важное значение приобретает соотношение преимущественного права покупки и требований, вытекающих из него, с недействительностью […]

Правоприменительная практика нотариальной деятельности многогранна и разнообразна, в связи с чем насыщена различного рода вопросами и дискуссионными темами. Несмотря на достаточно подробное и детальное урегулирование действующим законодательством сферы нотариата, источником спорных моментов и проблемных ситуаций, возникающих на практике, зачастую является неоднозначность толкования правовых норм. Одной из тем, обладающих определенной популярностью и дискутабельностью, является «Нотариальное удостоверение […]

Договор можно расторгнуть по основаниям, предусмотренным в законе, ином правовом акте или договоре. Например, по закону любой договор можно расторгнуть через суд при существенном нарушении договора другой стороной. Чаще всего основания расторжения договора указываются в нормах Гражданского кодекса РФ о конкретном виде договора или в самом договоре. Это могут быть основания как для одностороннего отказа […]

В связи с реформированием законодательства о банкротстве и введением такого института, как банкротство гражданина, все более актуальным становится вопрос о возможных рисках оспаривания сделок с недвижимостью по специальным основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве). Возможность банкротства граждан, несомненно, повлекла за собой увеличение количества споров, связанных с оспариванием сделок, в […]

Верховный Суд РФ опубликовал разъяснения о договорах — Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». Помимо прочего, в нем указывается, что к акциям и долям в уставном капитале ООО применяются правила о качестве. Презюмируется неабонентский характер договора. Потребителями по […]

В современном гражданском законодательстве РФ согласие на совершение сделки выделяется в качестве самостоятельного гражданско-правового института. Как обоснованно отмечается в научной литературе, проведенный правовой анализ приводит к выводу о том, что под согласием законодатель понимает различного рода действия со стороны третьего лица, которые являются разрешительными для лиц, совершающих сделку. Для обозначения указанных действий в различных правовых […]

Наряду с санкциями за неисполнение обязательств по договору подряда стороны предусмотрели в договоре, что виновная сторона возмещает другой стороне не покрытые неустойками убытки. ВС РФ пришел к выводу, что стороны согласовали не штрафную, а зачетную неустойку, в отношении которой действует общее правило, установленное в п. 1 ст. 394 ГК РФ. Суть дела В сентябре 2013 […]

Вопрос: Вправе ли продавец расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным договором штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи? Ответ: При уклонении покупателем от подписания направленных в предусмотренные предварительным договором сроки продавцом документов продавец вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным […]

В российской правовой системе сделки, заключенные под влиянием насилия, угрозы или обмана, по общему правилу оспоримы и действительны до того момента, пока суд не установит обратное. В ст. 179 ГК РФ закреплены три состава недействительности сделок: сделки, совершенные под влиянием насилия или угрозы; сделки, совершенные под влиянием обмана; кабальные сделки. Несмотря на то что суды […]

В качестве одного из направлений унификации процессуального законодательства в научном сообществе с недавних пор стала обсуждаться идея о необходимости замены термина «подведомственность» на «подсудность» при разграничении компетенций арбитражных судов и судов общей юрисдикции <1>. В настоящее время она нашла отражение в процессуальном законодательстве <2>. В полном соответствии с внесенными в процессуальные законы изменениями в настоящей […]

В новом Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 27 от 26 июня 2018 г. «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» (далее — Постановление N 27) обобщена практика применения норм гражданского законодательства о крупных сделках и сделках с заинтересованностью. Положения данного Постановления представляют научный интерес, нуждаются в осмыслении и комментарии. […]

В декабре 2018 г. Пленумом Верховного Суда РФ было принято Постановление от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 49). Восемь пунктов указанного Постановления посвящено разъяснениям практики применения законодательства о предварительном договоре, в числе […]

Из содержания ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательств допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными нормативно-правовыми актами или договором. Согласно ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения […]

Вопрос: Допустимо ли заключение договора цессии с участием учреждений? Ответ: По общим правилам заключение договора уступки права требования с участием учреждения допускается законодательством. В отдельных случаях статус учреждения ограничивает заключение договоров цессии как сделок, противоречащих закону. Согласно п. 1 ст. 123.21 ГК РФ учреждением признается унитарная некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или […]

Вопрос: В чем заключается принцип равенства сторон договора? Ответ: Признание равенства сторон является одним из основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ), которое в полной мере реализуется в сфере договорных отношений. Отдельной нормы, конкретизирующей содержание принципа равенства сторон договора, в ГК РФ не предусмотрено, поэтому на практике оно определяется исходя из положений […]

В гражданском обороте односторонние сделки менее распространены, чем двусторонние и многосторонние. Какие бывают виды односторонних сделок, имеются ли нюансы при их заключении и можно ли признать их недействительными? Согласно п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением […]

Сделка считается заключенной при согласовании сторонами ее существенных условий. В ином случае договор является незаключенным и не влечет правовых последствий для сторон. Как заключить договор так, чтобы избежать его незаключенности? На какие условия по сделке необходимо обратить внимание? Будет ли договор считаться заключенным без госрегистрации? Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее — […]