Исполнение ответчиком обязанности осуществить снос самовольной постройки, основанной на судебном решении, как показывает правоприменительная практика, сталкивается с самыми разными формальными и сущностными препятствиями. В результате интересы истца, добившегося вынесения законного и обоснованного судебного акта, оказываются незащищенными. «Снос самовольной постройки возможен только в судебном порядке, в том числе силами самого истца, поскольку имеет под собой морально-правовую […]

В связи с тем, что в настоящее время особое значение приобретает эффективность деятельности органов прокуратуры в сфере защиты прав граждан — участников долевого строительства жилых домов — обманутых дольщиков, возникла необходимость проведения научных исследований, связанных с состоянием и перспективами ее осуществления. Указом Президента РФ от 7 мая 2012 г. N 600 «О мерах по обеспечению […]

Довольно часто застройщики не передают в срок жилые помещения по договорам долевого участия. Какие убытки могут взыскать дольщики в случае просрочки и что под ними понимать? ПРАВО ДОЛЬЩИКА В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в […]

В заключение рассмотрения существующих на практике схем обхода требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» хотелось бы определенное внимание уделить самому договору долевого участия в строительстве и тем причинам, по которым его пытаются […]

В СТРАНЕ НАСЧИТЫВАЕТСЯ 95 ТЫСЯЧ ОБМАНУТЫХ СОИНВЕСТОРОВ С апреля 2011 года по апрель 2012 года в России появилось около 54 тысяч обманутых дольщиков строительства жилья, которые вложили средства в строительство 814 объектов. В результате на данный момент в стране насчитывается 95 тысяч обманутых соинвесторов. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил управляющий партнер компании «Национальное […]

Самовольно возведенный или перестроенный балкон — явление нередкое. На примере судебной практики рассмотрим, каковы правовые последствия действий по такому «благоустройству» жилья. Если испорчен внешний вид дома В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в […]

Облюбовав новостройку, мы начинаем искать купца, предлагающего наиболее низкую цену на квартиры в ней. При этом часто нас не интересует, в какой роли выступает этот продавец и какой договор он рассчитывает с нами заключить, чтобы, говоря словами любимого нами доктора Шпака из известной комедии, забрать у нас «все, что заработано непосильным трудом». И мы, не […]

Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает государственные структуры компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан. Законодатель предусмотрел способы (виды) компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его […]

Проблема защиты прав дольщиков в связи с недобросовестными действиями застройщика в последнее время является объектом пристального внимания как со стороны лиц, вкладывающих или вложивших денежные средства в долевое строительство, так и со стороны органов публичной власти. Предпринимаются разные попытки решения этой проблемы, которые в основном сводятся к усилению императивных предписаний, касающихся застройщика. Вместе с тем […]

Привлечение денежных средств на условиях долевого строительства приводит к возникновению отношений, правовая форма которых требует осмысления и глубокого анализа. В настоящее время вектор проводимых исследований правового регулирования отношений долевого строительства направлен на оценку договора как юридического факта, с которым связывают возникновение прав и обязанностей участников. В частности, в литературе поднимается проблема природы договора участия в […]

В случае выселения граждан из занимаемых на условиях социального найма жилых помещений по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма. С целью защиты прав переселяемых граждан Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 89) предусматривает критерии, которым должно соответствовать предоставляемое в этих случаях […]

Москва всегда отличалась своими социальными благами: добавками к пенсиям, транспортными льготами, компенсациями на оплату коммунальных услуг и др. Именно в Москве в основном активно сносились и расселялись пятиэтажки. Закон от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» был намного гуманнее Жилищного кодекса РФ. Очередники, […]

Исследуются проблемы инвестирования в объекты незавершенного строительства. Рассмотрены сложившиеся способы оформления отношений по поводу отчуждения в собственность или в пользование недостроенных объектов недвижимости. Представлен обзор судебной практики по соответствующим вопросам. Гражданский оборот недвижимости — одна из основных «несущих конструкций» рыночной экономики. К недвижимости относятся земельные участки, здания и сооружения жилого, производственного и иного назначения, предприятия […]

В настоящее время квартиры в строящихся домах продают, как правило, по трем схемам: с помощью инвестиционного договора, с помощью договора долевого участия и с использованием так называемой вексельной схемы. Существуют и другие варианты продажи квартир на этапе строительства, но они гораздо менее распространены. Использование каждой из них несет определенные риски, как для покупателя квартиры, так […]

По различным причинам стороны долевого участия в строительстве не спешат регистрировать договор, но данный вопрос имеет принципиальное значение, когда объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. Закон предусматривает ничтожность незарегистрированной сделки, а арбитражные суды придают регистрации договора лишь формальное значение. Как суды обходят императивные предписания законодателя? ПО ТРЕБОВАНИЮ ДРУГОЙ СТОРОНЫ… Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 […]

В последнее время часто появляются всевозможные слухи о банкротстве крупнейшей группы компаний «СУ-155». Мэр Москвы Сергей Собянин в конце мая текущего года раскритиковал работу «СУ-155». Сейчас в суде рассматривается иск мэрии Москвы о взыскании с «СУ-155» почти 526 млн. руб. По словам Собянина, город два года назад купил у компании 187 000 кв. м жилья […]

Что является этапом строительства, может ли «нулевой цикл» быть этапом строительства, как документально оформить окончание и принятие работ по отдельному этапу строительства — эти и другие вопросы, с которыми специалисты сталкиваются на практике, рассмотрены в данной статье. Актуальность этих вопросов продиктована и тем, что в нормативно-законодательной базе нередко данные понятия раскрыты не полностью. Строительство любого […]

О спорах между дольщиками и строительными компаниями много говорится и пишется. Уже сложились определенные виды таких споров, по многим из них устоялась и судебная практика. Мы же поговорим о спорах, не так часто разбираемых в судах, но интересных с точки зрения права и имеющих место в жизни. ВОПРОС О ПЕРЕНОСЕ СРОКА Практически все споры между […]

Приобретая квадратные метры, мало кто задумывается о пессимистичном сценарии развития событий. Однако действительность такова, что будущим собственникам стоит уже на стадии вложения денежных средств продумать варианты возврата вложенных активов. Какие же нормативно-правовые акты защищают права граждан и как относятся суды к обманутым дольщикам? СУТЬ ВОПРОСА Ситуация с обманутыми дольщиками сейчас достаточно напряженная. К причинам такого […]

Какой способ защиты нарушенного права является надлежащим для инвестора по договору участия в долевом строительстве: иск о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме или о взыскании денежной компенсации? Для ответа на данный вопрос автор статьи анализирует выводы судебных инстанций. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ […]