Принимая во внимание остроту и небывалый размах проблем, возникающих в сфере жилищного строительства, осуществляемого с привлечением средств граждан, отсутствие на протяжении длительного времени положительных результатов их преодоления, Генеральная прокуратура Российской Федерации данному вопросу уделяет особое внимание. Справедливости ради все же надо отметить, что согласно имеющимся данным на протяжении последних нескольких лет в целом по стране […]

При банкротстве застройщика дольщики, вложившие средства в строительство жилых и нежилых помещений, оказываются в неравном положении. В данной статье рассмотрим трудности применения положений параграфа «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве в части лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора. БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА В соответствии с общими положениями, установленными п. 1 ст. 201.1 Федерального […]

Исполнение ответчиком обязанности осуществить снос самовольной постройки, основанной на судебном решении, как показывает правоприменительная практика, сталкивается с самыми разными формальными и сущностными препятствиями. В результате интересы истца, добившегося вынесения законного и обоснованного судебного акта, оказываются незащищенными. «Снос самовольной постройки возможен только в судебном порядке, в том числе силами самого истца, поскольку имеет под собой морально-правовую […]

В связи с тем, что в настоящее время особое значение приобретает эффективность деятельности органов прокуратуры в сфере защиты прав граждан — участников долевого строительства жилых домов — обманутых дольщиков, возникла необходимость проведения научных исследований, связанных с состоянием и перспективами ее осуществления. Указом Президента РФ от 7 мая 2012 г. N 600 «О мерах по обеспечению […]

Довольно часто застройщики не передают в срок жилые помещения по договорам долевого участия. Какие убытки могут взыскать дольщики в случае просрочки и что под ними понимать? ПРАВО ДОЛЬЩИКА В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в […]

В заключение рассмотрения существующих на практике схем обхода требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» хотелось бы определенное внимание уделить самому договору долевого участия в строительстве и тем причинам, по которым его пытаются […]

В СТРАНЕ НАСЧИТЫВАЕТСЯ 95 ТЫСЯЧ ОБМАНУТЫХ СОИНВЕСТОРОВ С апреля 2011 года по апрель 2012 года в России появилось около 54 тысяч обманутых дольщиков строительства жилья, которые вложили средства в строительство 814 объектов. В результате на данный момент в стране насчитывается 95 тысяч обманутых соинвесторов. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил управляющий партнер компании «Национальное […]

Самовольно возведенный или перестроенный балкон — явление нередкое. На примере судебной практики рассмотрим, каковы правовые последствия действий по такому «благоустройству» жилья. Если испорчен внешний вид дома В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в […]

Облюбовав новостройку, мы начинаем искать купца, предлагающего наиболее низкую цену на квартиры в ней. При этом часто нас не интересует, в какой роли выступает этот продавец и какой договор он рассчитывает с нами заключить, чтобы, говоря словами любимого нами доктора Шпака из известной комедии, забрать у нас «все, что заработано непосильным трудом». И мы, не […]

Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает государственные структуры компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан. Законодатель предусмотрел способы (виды) компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его […]

Проблема защиты прав дольщиков в связи с недобросовестными действиями застройщика в последнее время является объектом пристального внимания как со стороны лиц, вкладывающих или вложивших денежные средства в долевое строительство, так и со стороны органов публичной власти. Предпринимаются разные попытки решения этой проблемы, которые в основном сводятся к усилению императивных предписаний, касающихся застройщика. Вместе с тем […]

Привлечение денежных средств на условиях долевого строительства приводит к возникновению отношений, правовая форма которых требует осмысления и глубокого анализа. В настоящее время вектор проводимых исследований правового регулирования отношений долевого строительства направлен на оценку договора как юридического факта, с которым связывают возникновение прав и обязанностей участников. В частности, в литературе поднимается проблема природы договора участия в […]

В случае выселения граждан из занимаемых на условиях социального найма жилых помещений по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма. С целью защиты прав переселяемых граждан Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 89) предусматривает критерии, которым должно соответствовать предоставляемое в этих случаях […]

Москва всегда отличалась своими социальными благами: добавками к пенсиям, транспортными льготами, компенсациями на оплату коммунальных услуг и др. Именно в Москве в основном активно сносились и расселялись пятиэтажки. Закон от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» был намного гуманнее Жилищного кодекса РФ. Очередники, […]

Исследуются проблемы инвестирования в объекты незавершенного строительства. Рассмотрены сложившиеся способы оформления отношений по поводу отчуждения в собственность или в пользование недостроенных объектов недвижимости. Представлен обзор судебной практики по соответствующим вопросам. Гражданский оборот недвижимости — одна из основных «несущих конструкций» рыночной экономики. К недвижимости относятся земельные участки, здания и сооружения жилого, производственного и иного назначения, предприятия […]

В настоящее время квартиры в строящихся домах продают, как правило, по трем схемам: с помощью инвестиционного договора, с помощью договора долевого участия и с использованием так называемой вексельной схемы. Существуют и другие варианты продажи квартир на этапе строительства, но они гораздо менее распространены. Использование каждой из них несет определенные риски, как для покупателя квартиры, так […]

По различным причинам стороны долевого участия в строительстве не спешат регистрировать договор, но данный вопрос имеет принципиальное значение, когда объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. Закон предусматривает ничтожность незарегистрированной сделки, а арбитражные суды придают регистрации договора лишь формальное значение. Как суды обходят императивные предписания законодателя? ПО ТРЕБОВАНИЮ ДРУГОЙ СТОРОНЫ… Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 […]

В последнее время часто появляются всевозможные слухи о банкротстве крупнейшей группы компаний «СУ-155». Мэр Москвы Сергей Собянин в конце мая текущего года раскритиковал работу «СУ-155». Сейчас в суде рассматривается иск мэрии Москвы о взыскании с «СУ-155» почти 526 млн. руб. По словам Собянина, город два года назад купил у компании 187 000 кв. м жилья […]

Что является этапом строительства, может ли «нулевой цикл» быть этапом строительства, как документально оформить окончание и принятие работ по отдельному этапу строительства — эти и другие вопросы, с которыми специалисты сталкиваются на практике, рассмотрены в данной статье. Актуальность этих вопросов продиктована и тем, что в нормативно-законодательной базе нередко данные понятия раскрыты не полностью. Строительство любого […]

О спорах между дольщиками и строительными компаниями много говорится и пишется. Уже сложились определенные виды таких споров, по многим из них устоялась и судебная практика. Мы же поговорим о спорах, не так часто разбираемых в судах, но интересных с точки зрения права и имеющих место в жизни. ВОПРОС О ПЕРЕНОСЕ СРОКА Практически все споры между […]