1. На договор участия в долевом строительстве (далее — договор УДС), как и на всякий иной гражданско-правовой договор, распространяются положения гл. 28 «Заключение договора» ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ). […]

Общеизвестно, что под новой государственной программой реновации жилых домов подразумевается долгосрочная программа по сносу устаревшего ветхого жилья, которое в недалеком будущем рискует стать аварийным, с согласия большинства жильцов и переселение в новые дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. По озвученным заявлениям Департамента градостроительной политики Москвы, в рамках программы реновации жилья в 2018 […]

В сложившейся экономической ситуации субъекты гражданского оборота пытаются наиболее эффективно использовать способы обеспечения исполнения обязательств, а в случае нарушения обязательств незамедлительно и в полной мере привлечь нарушителя к гражданско-правовой ответственности. Одним из наиболее применяемых механизмов обеспечения исполнения обязательств и мер гражданско-правовой ответственности является неустойка. Она имеет двойственную правовую природу, поскольку одновременно является и способом обеспечения […]

Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ). На финансирование текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир взимается плата (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 […]

Мы привыкли, что новая вещь обычно лучше старой, и порой неосознанно переносим такое представление и на недвижимость. Казалось, разве может только что приобретенная в новостройке квартира или вновь построенное офисное здание быть хуже помещений старого фонда? Или радость новоселья омрачиться головной болью от строительных недостатков, превративших жизнь или работу в сплошной ремонт? К сожалению, ответ […]

Содержание категории земель сельскохозяйственного назначения раскрывается в статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации. Конечно же, само название говорит за себя, но это вовсе не означает, что данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет располагать на нем лишь сельскохозяйственные угодья, пашни и сенокосы. Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в […]

Живущие десятилетиями в общежитиях граждане мечтают о переселении. Но когда такая возможность становится реальной, она способна обернуться не только праздничным застольем в честь новоселья, но и рядом проблем. Законодательство при расселении придерживается принципа компенсационного характера. То есть безоговорочно рассчитывать на то, что взамен пары маленьких комнат в общежитии гражданин получит полноценную квартиру, не стоит. Прежде […]

Одним из следствий общего ухудшения экономической ситуации является сокращение объема инвестиций в строительство и приостановление реализации отдельных проектов. Желая выйти из проекта с наименьшими для себя потерями, заказчики зачастую стараются найти повод для отказа от договора, обвинив подрядчика в нарушениях и отнеся на него убытки, связанные с расторжением контракта. ЗАКАЗЧИК ВПРАВЕ… Пункт 2 ст. 715 […]

Федеральные нормативные правовые акты   Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 209 «Содержание права собственности» — ст. 309 «Общие положения (исполнение обязательств)» — ст. 310 «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства» — ст. 429 «Предварительный договор» — п. 4 ст. 445 «Заключение договора в обязательном порядке»   Дополнительные ссылки: — п. 1 ст. 218 […]

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи» — п. 1 ст. 218 «Основания приобретения права собственности» — ст. 219 «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество» — ст. 309 «Общие положения (исполнение обязательств)» — ст. 310 «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства» — ст. 429 […]

Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо построен без необходимых на то разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). За незаконное строительство жилого дома предусмотрены следующие виды ответственности. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Незаконно […]

Расселение жильцов, являющихся собственниками квартир в ветхом или аварийном доме, часто сопровождается спорами и разбирательствами, вызванными их недовольством по поводу новых квартир. Да и сами госорганы порой стремятся провести расселение в сжатые сроки и допускают нарушение прав собственников жилья. Не все споры доходят до суда, но в любом случае полезно знать, на что обращает внимание […]

Квартиры в новостройках граждане традиционно предпочитают вариантам с рынка вторичного жилья. Это и неудивительно, ведь куда приятнее жить в новом доме и почувствовать себя первым хозяином своей квартиры. Вместе с тем приобретение квартиры в новостройке чревато определенными рисками, главный из которых — возможное банкротство застройщика. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ Перед тем как заключать договор с застройщиком, […]

В настоящее время продолжает оставаться актуальной проблема надлежащего исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Споры о нарушении сроков строительства многоквартирных домов, о несвоевременной передаче гражданам приобретенных ими жилых помещений занимают значительное место среди споров, связанных с приобретением недвижимого имущества на этапе его создания. Это и неудивительно, так как обязанность застройщика передать участнику долевого […]

Юридическая наука исходит из того, что основной тенденцией развития законодательства о долевом строительстве является стремление законодателя к установлению баланса интересов застройщиков и участников долевого строительства и дальнейшему урегулированию сферы долевого строительства <1>. ——————————— <1> См.: Бухарова Н.А. Тенденции развития правового регулирования долевого строительства // Российская юстиция. 2006. N 8. С. 26 — 27; Лушкин С.А. […]

Совсем недавно нашу страну потрясли такие страшные события, как наводнение в Крымске, а затем и в Комсомольске-на-Амуре. Как оказалось, никто, даже жители крупных городов нашей Родины, не застрахован от стихийных бедствий. Отголоски этих масштабных общенациональных бед слышны и сейчас. Многие вопросы так и остались нерешенными, сотни семей до сих пор вынуждены искать место для проживания, […]

За просрочку выполнения работ нужно платить. Новым способом такой платы становится автоматический зачет требований заказчика о взыскании неустойки за просрочку в требования подрядчика о взыскании задолженности по оплате выполненных работ. Что для этого нужно и всегда ли это возможно? ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА Представим ситуацию: подрядчик выполнил работу, но не получил полную плату за выполненное. Для получения […]

Если недобросовестный заказчик по каким-либо причинам не хочет оплачивать результаты выполненных работ, то он, как правило, пытается в судебном порядке признать договор незаключенным, ссылаясь на некачественность работ, несоответствие их объема или стоимости условиям договора с целью уменьшения стоимости работ, а также на несоблюдение подрядчиком сроков для взыскания неустойки. Подрядчики же обращаются с исками о взыскании […]

«Взрыв» предпринимательской деятельности в нынешней России — не первый в ее истории. Примерно такой же ее подъем (с поправками на масштабы) произошел в РСФСР — СССР в начале 1920-х гг. после введения НЭПа. Хозяйственные споры той поры имели свою специфику. Если посмотреть тогдашние хозяйственные дела, можно заметить, что многие предприятия в погоне за дополнительными доходами […]

Признание дома аварийным и подлежащим сносу может вызывать различные чувства. Для человека, который родился, вырос в таком доме, прожил в нем целую жизнь, такой вердикт может означать трагедию. Найдутся и те, кто ждет сноса дома, полагая, что их жилищные условия в значительной степени улучшатся. Некоторые дома в России находятся в настолько запущенном состоянии, что жители […]