Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, снос

Строительная отрасль составляет важную часть экономики любой страны. Активное развитие и масштабные строительные проекты, реализуемые в государстве, очевидно свидетельствуют о росте инвестиций, экономическом развитии и привлекательности территории для инвесторов и бизнеса. Реализация любого инвестиционного проекта требует четкой регламентации отношений его участников. При этом необходимо отметить, что каждый инвестиционный проект уникален и построение неких универсальных механизмов […]

Вопрос: Подлежит ли застройщик освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта строительства в связи с обстоятельствами, зависящими от третьих лиц (например, изменение территориальных границ земельного участка, бездействие администрации и пр.)? Ответ: Застройщик не может быть освобожден от ответственности за нарушение сроков передачи объекта строительства в связи с обстоятельствами, зависящими от третьих лиц. Судебная практика […]

ЧТО ТАКОЕ САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное: на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; без получения необходимых согласований, разрешений; с нарушением градостроительных и строительных норм и […]

Вопрос: Можно ли обратиться в суд с целью обязать застройщика произвести мероприятия по устранению нарушений шумоизоляции в квартире (при несоответствии требованиям, предъявляемым к уровню шума в жилых помещениях)? Ответ: Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика безвозмездно устранить недостатки объекта строительства, связанные в том числе с нарушением шумоизоляции в квартире. Обоснование: […]

Вопрос: Можно ли оспорить признание многоквартирного дома аварийным? Ответ: Да, признание многоквартирного дома аварийным можно оспорить, если будет установлено, что обязанности, возложенные на органы местного самоуправления действующим законодательством, были исполнены ненадлежащим образом. Обоснование: Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России, аварийное состояние здания — состояние здания, при котором […]

Возникновение у граждан права собственности на объекты недвижимости через участие в долевом строительстве до настоящего времени является самым популярным способом решения жилищной проблемы. Сейчас в Москве с привлечением денежных средств граждан возводится более 500 объектов, из них более 480 — по договору участия в долевом строительстве <1>. Недостатком такого способа приобретения жилья остается правовая незащищенность […]

В конце 1990-х — начале 2000-х годов стал широко использоваться такой способ решения жилищной проблемы, как договор участия в долевом строительстве. Идея договора сводилась к тому, что дольщик финансировал застройщика на начальных этапах строительства, поэтому застройщику не приходилось брать на эти суммы кредиты в банке и платить на них проценты. За счет этого стоимость будущей […]

Дела о самовольных постройках (в частности, о сносе и признании права собственности на них) довольно часто становятся предметом рассмотрения в Верховном Суде Российской Федерации, поскольку за время недостаточной законодательной урегулированности этого вопроса было создано очень много объектов, отвечающих утвержденным последними изменениями признакам объекта самовольного строительства. Итак, для начала рассмотрим все необходимые вопросы, связанные с обращением […]

Строительство жилья в Российской Федерации всегда являлось катализатором экономической политики, проводимой в стране. При благоприятной экономической ситуации, которой в том числе и способствовала реализуемая на основе совершенствованного законодательства экономическая политика, рос объем возводимого жилья и, как следствие, росла экономическая активность всех субъектов строительной отрасли. Снижение административных барьеров в строительстве, доступность ипотечных кредитов напрямую влияли на […]

После 01.07.2019 застройщики должны были перейти на расчеты с дольщиками с использованием эскроу-счетов. Исключение оставили для случаев, когда объект в определенной степени уже построен. Критерии степени готовности многоквартирных домов и других объектов утвердило Правительство РФ. Правительство РФ утвердило критерии определения степени готовности многоквартирных домов и других объектов. Если объект соответствует этим критериям, застройщик сможет продолжить […]

ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ Обратимся к рассмотрению практики арбитражных судов по спорам, связанным с самовольным строительством объектов капитального строительства. В отличие от судов общей юрисдикции, рассматривающих дела подобной категории, арбитражные суды рассматривают по большей части вопросы самовольного строительства объектов нежилого назначения, что, конечно, влияет на принятие итоговых судебных актов. Сразу необходимо отметить, что практика по […]

Вопрос: Может ли претензия к качеству выполненных работ по договору подряда рассматриваться в качестве мотивированного отказа от приемки работ по договору? Ответ: Претензия к качеству выполненных работ может рассматриваться в качестве мотивированного отказа от приемки работ по договору подряда, только если это соответствует требованиям (условиям) договора и (или) закона. Если же законом или договором предусмотрено […]

Сторонам договора строительного подряда не всегда удается точно определить объем работ на момент заключения договора. Кроме того, часто техническая документация содержит ошибки, не позволяющие в дальнейшем продолжить работы без внесения в нее изменений. Указанные ситуации приводят к необходимости для подрядчика согласовывать с контрагентом содержание и объем дополнительных работ. Несмотря на однозначное правило, закрепленное в п. […]

Проверка юридической чистоты права аренды земельного участка является необходимой процедурой во избежание арендатором в дальнейшем штрафов проверяющих органов, судебных споров о признании договора аренды недействительным или незаключенным, требований иного законного владельца имущества срочно освободить объект и других неприятностей. В настоящей статье предлагается рассмотреть основные моменты, на которые следует обратить внимание потенциальному арендатору при заключении договора […]

В 2017 — 2019 годах в России на уровне Правительства всерьез стали обсуждать вопросы обманутых дольщиков. Было решено сократить количество обманутых дольщиков. Выход нашли — эскроу-счета. На общем фоне социальной напряженности введение эскроу-счетов стало актуальной темой, как никогда. Что же это такое эскроу, какова выгода для всех сторон сделки? Как с их помощью снижается риск […]

Несколько лет назад договорное право нашей страны обогатилось новым видом договора — условного депонирования (эскроу). В мировой практике эскроу-договоры применяются, например, в тех случаях, когда получатель работы или услуги вносит предоплату и не до конца уверен в том, что если «утром были деньги», то «вечером будут стулья». Поэтому сторонами выбирается некоторое третье лицо, которому и […]

Платить взносы на капремонт должны все собственники! Это уже доказано, и спорить бессмысленно. Но то, что платить надо за всех предыдущих собственников и с момента сдачи новостройки в эксплуатацию, — это, конечно, удивительная новость для всех… Большинство счастливых владельцев жилья к концу июля ожидают «писем счастья» от ИФНС с расчетом налога на имущество. В этом […]

Примечание. С 04.08.2018 ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ). Данный материал написан на основании норм ст. 222 ГК РФ в редакции, которая действовала до указанной даты, с использованием судебной практики, основанной на ст. 222 ГК РФ в редакции, которая действовала до 04.08.2018. Федеральные нормативные правовые […]

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 151 «Компенсация морального вреда» — ст. 307 «Понятие обязательства» — ст. 309 «Общие положения» (гл. 22 «Исполнение обязательств») — ст. 310 «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства» — ст. 314 «Срок исполнения обязательства» — ст. 330 «Понятие неустойки» — ст. 332 «Законная неустойка» — […]

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ ст. 15 «Возмещение убытков» ст. 151 «Компенсация морального вреда» гл. 22 «Исполнение обязательств» (ст. ст. 309 — 328) ст. 450 «Основания изменения и расторжения договора» Градостроительный кодекс РФ ст. 36 «Градостроительный регламент» Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Федеральный закон от […]