Многочисленные обращения собственников помещений в многоквартирных домах в суды по вопросам защиты своих нарушенных прав в связи с переводом жилых помещений в нежилые свидетельствуют о несовершенстве законодательства, определяющего порядок перевода жилых помещений в нежилые. Вопросы перевода жилого помещения в нежилое в действующем законодательстве впервые нашли свое детальное регулирование в главе 3 Жилищного кодекса РФ. До […]

В течение нескольких предкризисных лет строительная индустрия в России переживала период расцвета. Ежегодное увеличение темпов строительства требовало постоянного увеличения объемов расселения и сноса ветхого жилищного фонда, а также частного сектора в целях освобождения земельных участков под новое строительство. Вопросы договорных отношений между непосредственными участниками этих процессов — застройщиками, органами местного самоуправления и собственниками изымаемых жилых […]

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления конституционного права граждан на жилище. Так, например, на федеральном уровне в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 937 <*> государственными органами и органами […]

В основе этой публикации материал завершенного реального судебного дела, которое рассматривалось в одном из судов г. Тулы по первой инстанции, в кассационной и надзорной инстанциях Тульского областного суда в 2006 — 2008 гг. с участием автора этих строк в качестве судебного представителя на стороне истца, к сожалению, вошедшего в процесс более года спустя после начала […]

Современный институт исковой давности в действующем гражданском законодательстве сложился в середине 90-х гг. XX в. после введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ. Вступление в силу в марте 2005 г. Жилищного кодекса РФ, изменение правового статуса жилых помещений специализированного жилищного фонда обусловило многочисленные обращения представителей органов государственной и муниципальной власти, унитарных предприятий и учреждений […]

Прошло чуть больше четырех лет с момента вступления в силу ЖК РФ. Этот срок позволил выявить его наиболее «тонкие» места. Не секрет, что самыми естественными потребностями человека являются потребности в пище и жилье. Поэтому любые несовершенства в регулировании жилищных отношений либо проблемы в практике применения жилищного законодательства неизбежно оказываются в центре внимания. Обратной стороной законодательного […]

Право пользования жилым помещением собственника может возникать у различных участников жилищных правоотношений по разным основаниям (ч. 2 ст. 30, ст. 33, ст. 34 ЖК РФ), в том числе и посредством предоставления собственником жилого помещения членам его семьи (ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ). Вопрос о возникновении и прекращении данного права у последней категории […]

В условиях поощрения самостоятельности собственников многоквартирных домов в решении вопросов содержания жилых помещений, их обслуживания и ремонта большое значение имеет появление такой формы объединения собственников в жилищной сфере, как товарищество собственников жилья. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ СОЗДАЕТСЯ: для совместного управления комплексом недвижимого имущества в […]

Одним из крупных и застарелых пробелов современного российского законодательства является отсутствие нормативного регулирования правового режима нежилых зданий, в которых помещения принадлежат на праве собственности разным лицам. На сегодняшний день ни продавцы помещений в нежилых зданиях, ни собственники нежилых помещений, ни местные органы власти, ни суды не имеют ясных законодательных ориентиров для решения многочисленных вопросов о […]

Реформирование жилищного законодательства обозначило среди прочего проблему объекта регулирования этой комплексной отрасли. Понятие жилого помещения нуждается в фундаментальной проработке. Прежде чем выявить признаки жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства, отметим, что понятия «жилое помещение», «жилое строение» употребляются в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях — в качестве родового понятия, охватывающего все виды […]

При проектировании и строительстве жилых домов все чаще предусматривается отведение целого ряда помещений для коммерческого использования, что нередко порождает ряд серьезных проблем. Одна из них — распоряжение общим имуществом в жилом доме, которое не может осуществляться без согласия собственников. Однако то, что должно служить источником дохода, нередко становится их головной болью. Прежде всего это касается […]

В настоящее время широко распространена практика, когда цена, указываемая в договоре купли-продажи объекта недвижимости (договорная), значительно ниже, чем фактическая. Если объект недвижимости находился в собственности продавца менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется ему в сумме, не превышающей 2 млн. руб. (п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Таким образом, при […]

Право собственности и право на жилище гарантированы Конституцией Российской Федерации. Действующий Жилищный кодекс защищает права собственника в отношении изымаемого жилого помещения. Но право собственника на получение в случае изъятия имеющегося жилого помещения иного жилья законом не закреплено. А механизм предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого вообще отсутствует. Жилищный кодекс статьей 32 предусматривает юридические гарантии жилищных […]

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации <*> в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. ——————————— <*> Жилищный кодекс РФ 2004 г. // Российская […]

Довольно распространенными в судебной практике являются споры, связанные с возмещением вреда, причиненного жилым и нежилым помещениям из-за нарушений в работе инженерного оборудования, например в связи с некачественным шлангом гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов), разрушением запорных шаровых кранов или сверхнормативным давлением в системе водоснабжения и т.п. Это прежде всего обусловлено нежеланием виновного […]

Во исполнение Указа Президента РФ от 18 июля 2008 г. N 1108 для всеобщего обсуждения опубликован ряд концептуальных документов, рекомендованных Президиумом Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, в том числе Концепция совершенствования общих положений ГК РФ <1> (далее — Общая концепция ГК), а также Концепция развития законодательства о вещном праве <2> […]

По общему правилу договор аренды прекращается по истечении срока аренды. Однако и до истечения данного срока договор может прекратить свое действие. Это может произойти в случае досрочного расторжения договора, признания договора аренды недействительным, а также в случае гибели объекта аренды. Из настоящей статьи читатели узнают, с какими сложностями могут столкнуться стороны договора аренды в ситуации, […]

Жилищные кооперативы за время существования нашего государства прошли сложный путь развития. Возникнув в первые годы существования советской власти, когда восстановление народного хозяйства оказалось крайне затруднительным ввиду недостаточности хозяйственных возможностей у государства, когда на содержание перешедшего местным Советам жилищного фонда не хватало средств, встал вопрос о способах привлечения на эти цели средств и усилий граждан. Наилучшей […]

Статья посвящена принуждению к исполнению жилищных прав как о распространенной в Москве практике и новых уловках «черных» риелторов. Наиболее типичны сейчас — по практике судебных разбирательств и консультативной помощи, которую мы оказываем, — дела о том, что граждане не хотят создания ТСЖ. С новыми домами все понятно. Они готовы к ТСЖ, там новая инфраструктура, такую […]

Договоры жилищного найма (социального, коммерческого) являются наиболее значимыми основаниями возникновения права пользования жилыми помещениями. Регламентация отношений по социальному найму жилых помещений осуществляется в основном жилищным законодательством <*> по найму жилых помещений (определяемому в юридической литературе как коммерческий наем) — нормами гл. 35 Гражданского кодекса РФ <**>. ——————————— <*> Ст. 672 ГК РФ предусматривает применение к […]