Изменение договора найма жилого помещения может произойти в случае выхода кого-либо из участников на стороне нанимателя из правоотношения, но не всех сонанимателей. Основаниями для подобного изменения могут быть как действия (например, переезд члена семьи на другое постоянное место жительства), так и события (смерть члена семьи нанимателя). В законодательстве для обозначения действий, направленных на выход кого-либо […]

Одним из основных вопросов на пути реализации жилищной реформы стала судьба членов семей и бывших членов семей собственников, которые на основании суда имеют право проживать в квартире с собственником жилого помещения. Вопрос этот пока не решен ни в теории, ни на практике, ни на законодательном уровне, но имеет острый социальный характер, так как положение бывших […]

Как известно, одним из нововведений Жилищного кодекса РФ явилось создание и использование понятия «управление многоквартирным жилым домом как имущественным комплексом». Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим […]

Достаточно сложно в современных условиях решить вопрос о возможности признания решения о предоставлении жилого помещения недействительным и, что самое главное, последствиях такого решения. Как известно, ранее в соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР (далее — ЖК РСФСР) <1> ордер мог быть признан недействительным в судебном порядке в течение 3 лет со дня его выдачи […]

Право граждан на жилище, гарантированное Конституцией Российской Федерации, является составной частью понятия «достойный жизненный уровень» и предполагает постоянное пользование жилым помещением и достойные жилищные условия. Тем не менее единых критериев относимости жилищных условий к достойным не существует, они зависят от уровня развития инфраструктуры в конкретном населенном пункте, вида жилого помещения (жилой дом, часть жилого дома; […]

Согласно российскому гражданскому праву собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Следует отметить, что основной составляющей содержания права собственности является правомочие распоряжения имуществом — полномочие собственника определять юридическую судьбу имущества путем […]

На сегодняшний день вопрос приватизации служебных жилых помещений является довольно актуальным, т.к. Жилищным кодексом РФ были внесены существенные изменения в правовой режим специализированного жилищного фонда. Но начнем с того, что определимся с понятиями, категориями и принципами правового регулирования специализированного жилищного фонда. Жилищным фондом в Российской Федерации признается общая совокупность жилых помещений, которые находятся на территории […]

Сегодня растет потребность населения в решении жилищной политики. Непосредственной формой удовлетворения жилищных потребностей граждан является предоставление населению жилых помещений в общежитиях. Для начала давайте определимся с основными понятиями, а также отдельными категориями, которые будут рассматриваться далее. Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное […]

Вопросы перевода жилого помещения в нежилое и наоборот в настоящее время, пожалуй, как никогда актуальны. И понятно почему. В стране огромными темпами развивается инфраструктура городов, предприниматели, ориентированные прежде всего на рынок розничной торговли, тяготеют к центральным улицам с целью расположения на них точек сбыта продукции, своих офисов. Открываются новые магазины, аптеки, парикмахерские, функционируют отделения банков, […]

Одной из наболевших проблем, возникающих при разрешении споров о недвижимом имуществе, является вопрос о том, какие правовые последствия признания недействительной сделки с недвижимостью должны быть отражены в судебном решении. В частности, необходимо ли в решении признавать недействительным зарегистрированное право или прекращать право собственности лица. От решения этих вопросов зависит, какие действия будет предпринимать на основании […]

Бесспорно, анализ судебной практики — неотъемлемая часть работы юристов. Именно судебная практика позволяет делать правильные прогнозы об успехе того или иного дела, содержит подсказки и профессиональное толкование правовых норм. В судах самое большое количество дел рассматривается именно по жилищным спорам. Каждое дело по жилищным спорам уникально, имеет свои нюансы и не укладывается в шаблонное решение […]

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ действует уже на протяжении трех лет, остаются на практике вопросы, требующие или внесения изменений в действующее законодательство, либо, как минимум, разъяснений высших судебных инстанций. Одним из таких вопросов является вопрос о понуждении к заключению договора управления многоквартирными домами. Анализ жилищного законодательства по вопросам управления многоквартирными домами позволяет сделать […]

Известно, что такой объект недвижимости, как нежилое помещение, является одним из самых распространенных в гражданском обороте, а в сфере аренды недвижимости решительно преобладает. Время от времени возникают конфликты, связанные с правами на землю собственников или владельцев таких помещений, с распределением расходов на содержание зданий между владельцами отдельных помещений и т.п. Частным случаем этого является известная […]

Вопрос: Не могли бы вы прокомментировать Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 28.05.2008, а именно пункт N 3 раздела «Вопросы применения жилищного законодательства». Из этого раздела следует, что даже если в квартире будут сняты с регистрационного учета все лица, но появится […]

Передача жилых помещений по договорам может регулироваться не только Жилищным, но и Гражданским кодексом РФ (например, главами 35, 36 ГК РФ), но вопросы пользования жильем в этих случаях не могут быть решены без учета норм Жилищного кодекса о назначении жилого помещения, недопустимости нарушения прав и законных интересов других граждан и пр. Поэтому важно определить отношения […]

Одной из самых динамично развивающихся и чутко реагирующих даже на незначительные колебания экономических показателей нашей страны является сфера купли-продажи недвижимости. Поэтому вполне закономерно, что в ней ежедневно возникают сотни правовых конфликтов, изрядную долю которых стороны передают на рассмотрение в суд, избегая методов запугивания в темном переулке или такого действенного, но, к сожалению, противозаконного и на […]

Вопросы правового регулирования жилищных отношений так или иначе затрагивают интересы каждого человека. До 1 марта 2005 г. такие отношения главным образом регулировались Жилищным кодексом РСФСР, принятым еще в 1983 г. Правовую регламентацию в нем получили, прежде всего, отношения, возникающие в связи с пользованием жилыми помещениями по договорам социального найма. В начале 90-х гг. прошлого столетия, […]

Сложно назвать квартирное рейдерство новым явлением, скорее в последние год-два было официально признано его существование. Оно не столь многолико, как корпоративные войны в отношении юридических лиц, но имеет схожие цели и механизмы. Суть рейдерства как такового — получение материальной выгоды без уплаты реальной рыночной цены, перепродажа и обогащение. В отличие от корпоративного квартирное рейдерство отличается […]

Прежде чем говорить о последних изменениях в законодательстве о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо определить, что относится, согласно гражданскому законодательству, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). Это: объекты, которые составляют единое целое с земельными участками, и участки недр; объекты, которые прочно связаны с землей, и перемещение которых без несоразмерного ущерба […]

На практике встречаются случаи, когда в отсутствие хозяина происходит залив квартир на нижних этажах. Поскольку, на первый взгляд, вопрос о вине собственника квартиры, откуда произошел залив, является спорным, необходимо затронуть такую проблему, как установление виновного лица в причинении ущерба (залитой квартиры) и определение размера такого ущерба. При заливе квартиры хозяину причиняется материальный ущерб, поэтому вначале […]