Основанием возникновения соответствующего жилищного правоотношения является договор найма жилого помещения маневренного фонда (пункт 3 части 1 статьи 92, статьи 95, 106 ЖК РФ). Однако в юридической литературе некоторые ученые отмечают, что таким основанием может быть и «договор аренды или договор дарения, купли-продажи» <1>. С данным мнением сложно согласиться в силу прямого противоречия с указанными нормами […]

Одним из спорных вопросов, обсуждаемых и исследуемых в гражданском праве, является вопрос признания в качестве отдельного объекта недвижимости нежилых помещений, расположенных в цокольном (полуподвальном) этаже жилого многоэтажного здания. В литературе нет единого мнения о правовом режиме нежилого помещения в жилых зданиях как самостоятельного объекта недвижимости. Это связано с тем, что Гражданский кодекс РФ не содержит […]

До введения в действие 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ выселить бывшего члена семьи собственника жилого помещения было практически невозможно. Статья 127 ЖК РСФСР гарантировала право пользования жилым помещением гражданам в случае утраты семейных отношений с собственником жилого помещения. Новые положения ЖК РФ принципиально изменили ситуацию с выселением бывших членов семьи собственника жилого помещения. […]

В связи с утратой традиционных семейных ценностей у значительной части населения России в настоящее время представляются актуальными правовые исследования в области имущественных отношений в семейном праве. В статье дается сравнительный анализ правовых последствий, которые могут возникнуть при продаже или дарении имущества одному из супругов. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает множество способов по отчуждению недвижимого имущества. […]

Основой любого современного государства, ячейкой общества, несомненно, является семья. Главной же ценностью семейной жизни считаются дети. Именно забота о них является залогом процветания государства и общества. Причем забота эта должна исходить в равной степени и от родителей, и от государства. Государство путем должной поддержки извне, социальной политики, проводимой в отношении семьи и детства, способствует становлению […]

Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, значительно расширил перечень оснований выселения граждан из жилых помещений. В связи с этим наиболее распространенным в правоприменительной практике стал вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за лицами, которые не являются его собственниками. Анализ действующего жилищного законодательства показывает, что лица, отказавшиеся от права собственности на […]

Законодательство Российской Федерации не связывает реализацию гражданином права на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах РФ с наличием у него регистрации по месту жительства. Однако на практике россияне сталкиваются с множеством сложностей при реализации собственных прав… Сам по себе отказ в постановке на регистрационный учет по месту жительства/пребывания не является нарушением субъективного права […]

ГК РФ специально предусматривает возможность передачи имущества в субаренду (ст. ст. 615, 618, 638, 647, 660) либо запрета таковой (ст. 631). Но практика коммерческого оборота диктует необходимость передачи субарендатором имущества (зачастую нежилых помещений) в пользование иным лицам. Так возникает субсубаренда (вторичная, последующая субаренда), для существования которой имеются все правовые основания. Согласно ст. 608 ГК РФ […]

В настоящее время, несмотря на преобладание частной собственности и повсеместное развитие рынка коммерческой недвижимости, вопросы социального найма жилья по-прежнему актуальны для многих. Как известно, по договорам социального найма гражданам предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, а судебные споры относительно различных вопросов в данной сфере — один из самых распространенных видов […]

Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом всегда были и будут актуальными для реализации права собственности. С момента вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ в разделе «Право собственности и другие вещные права» теоретиками и практиками было обнаружено немало подводных камней, затрудняющих нормальное течение гражданского оборота. Одним из таких проблемных моментов является применение п. […]

Собственное жилье для современных граждан является одной из главных ценностей. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека. Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, стремятся использовать все свои возможности и финансовые средства для его приобретения. В свою очередь, собственники зачастую стараются улучшить […]

Термин «коммуналка» не является юридическим понятием. Однако он незримо присутствует в жилищной сфере, так как сотни тысяч россиян проживают в квартирах, занятых несколькими нанимателями по договору социального найма и собственниками комнат. Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, содержит предписания, регламентирующие правовой статус данных жилых помещений, рассмотрению которых посвящена настоящая статья. Одной из […]

Кор.: Андрей Олегович, как часто граждане обращаются в Конституционный Суд по вопросам, связанным с реализацией жилищных прав? — В общем объеме обращений в Конституционный Суд жилищных вопросов сравнительно немного. Их количество растет, но незначительно. Так, в 2007 году в Конституционный Суд поступило всего 16 612 обращений, из них с жилищными вопросами было связано 617, то […]

Жилищное кооперативное движение получило широкое распространение во многих странах, оно довольно активно развивалось и в дореволюционной России. После революции жилищная кооперация почти полностью прекратила свое существование, и только в 60-е годы вновь началось ее возрождение <1>. ——————————— <1> Жилищное право. Учебник / Под ред. П.И. Седугина. М., 2000. С. 283. Жилищное кооперативное движение получило широкое […]

Одним из спорных и дискуссионных вопросов в гражданском праве является вопрос о моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя. На первый взгляд этот вопрос не должен вызывать особых затруднений, поскольку нормами п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено следующее: договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Из этого следует, что моментом заключения договора дарения […]

Основная масса судебных споров по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья касается отношений между собственником приватизированного жилья и бывшими членами его семьи в части пользования этим жильем. Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ членами семьи собственника жилья могут быть признаны его супруг, дети и родители, если они проживают […]

В связи с тем, что участились случаи подачи исков о прекращении незаконной точечной (уплотнительной) застройки, представляется актуальным рассмотрение вопроса о том, каким образом застройщики и муниципальные органы нарушают или ограничивают права жильцов — собственников уже существующих жилых домов. Также актуальным представляется правовой анализ действий муниципальных органов, выдающих разрешения на застройку. В большинстве исковых заявлений истцы […]

Прекращение обязательств по выплате ренты имеет свои особенности, присущие только данному договору. Автор, учитывая теоретические и практические аспекты, анализирует данный вопрос. В статье содержатся практические рекомендации, в том числе для нотариусов. Как и любое обязательство, договор ренты может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения обязательства исполнением. Так, в практике […]

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы управления, формирующие и выражающие волю ТСЖ, действующие в соответствии с законами, иными правовыми актами и уставом, — п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса РФ <2>. Под органом управления юридического лица следует понимать лицо или совокупность лиц, уполномоченных учредительными документами […]

В настоящее время регистрация договоров, связанных с передачей недвижимого имущества в собственность, осуществляется Федеральной регистрационной службой России: ее управлениями по субъектам РФ <1>. ——————————— <1> См.: Положение о Федеральной регистрационной службе // Российская газета. N 230. 2004. 19 окт.; Положение о главном управлении (управлении) Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации (приложение N 1), […]