Вопрос о правах членов жилищного накопительного кооператива (далее — ЖНК) был бы проблемой юридической лингвистики, если бы речь шла только о точности формулировок и непротиворечивости логических конструкций. Однако субъективные права составляют основное звено механизма реализации закона, а значит, изучение заложенного в них потенциала имеет смысл еще и с точки зрения достижения практического результата. Между результатом […]

В представленной статье комплексно исследован вопрос о возможности расторжения срочного договора путем одностороннего отказа от его исполнения любой из сторон и соответствии такого права действующему законодательству Российской Федерации. Данная тема, несомненно актуальна в связи с большим количеством отказов от исполнения различных договоров из-за сложившейся экономической ситуации в России. В статье ставится также вопрос о разнице […]

В связи с развитием института ипотеки и массовым строительством жилья достаточно часто возникают судебные споры, связанные с оспариванием прав на недвижимое имущество, а также оснований, по которым данные права приобретаются. Опираясь на материалы судебной практики, в настоящей статье мы рассмотрим одну из проблем подсудности указанных исков в судах общей юрисдикции. СУТЬ ПРОБЛЕМЫ По общему правилу, […]

В связи с развитием института ипотеки и массовым строительством жилья достаточно часто возникают судебные споры, связанные с оспариванием прав на недвижимое имущество, а также оснований, по которым данные права приобретаются. Опираясь на материалы судебной практики, в настоящей статье мы рассмотрим одну из проблем подсудности указанных исков в судах общей юрисдикции.   Суть проблемы   По […]

Изучение вопросов, связанных с заключением договора купли-продажи свободной комнаты в квартире коммунального заселения, имеет большую практическую значимость, учитывая распространенность правоотношений по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах. Автор основывает свои выводы на проведенном анализе нормативных актов, как федеральных, так и г. Москвы. В статье, в частности, отмечается, что правовые акты г. Москвы, регулирующие продажу […]

Квартиру в доме-новостройке покупать страшновато. Риски покупателя общеизвестны: недобросовестная компания дом может не достроить, одну квартиру — продать нескольким покупателям. Самый страшный исход для клиента — оказаться без жилья и без денег. Впрочем, защита потребителя на правовом уровне существует — это легендарный Закон об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ. Компании, строящие жилье в соответствии […]

Множество положений Гражданского кодекса РФ направлено на защиту ведения предпринимательского бизнеса. По договору аренды недвижимого имущества зачастую сталкиваются интересы сторон договора, а также третьих лиц. При этом каждая сторона имеет право на защиту. Интересы каждой стороны подлежат защите с позиции закона, при этом способ защиты каждая сторона вправе выбрать самостоятельно. Между тем, кроме имеющегося законодательного […]

Общей целью создания и функционирования товариществ собственников жилья (далее — ТСЖ, товарищество) является управление общим имуществом товарищества. Для достижения этих целей ТСЖ необходимо иметь определенный гражданско-правовой статус — статус юридического лица, который, в свою очередь, позволяет ТСЖ выступать в качестве самостоятельного участника гражданского оборота — осуществлять управление общим имуществом. ЖК РФ предоставляет право товариществу заниматься […]

Безусловно, жилищное право касается интересов каждого человека, поскольку практически все мы являемся собственниками или нанимателями жилых помещений и жизнь наша, соответственно, регулируется нормами жилищного законодательства. Конечно же, от того, какие это нормы и каково их содержание, в значительной степени зависит наша жизнь. К сожалению, приходится говорить об отсутствии четкой, понятной и непротиворечивой системы жилищного законодательства. […]

Основанием возникновения соответствующего жилищного правоотношения является договор найма жилого помещения маневренного фонда (пункт 3 части 1 статьи 92, статьи 95, 106 ЖК РФ). Однако в юридической литературе некоторые ученые отмечают, что таким основанием может быть и «договор аренды или договор дарения, купли-продажи» <1>. С данным мнением сложно согласиться в силу прямого противоречия с указанными нормами […]

Одним из спорных вопросов, обсуждаемых и исследуемых в гражданском праве, является вопрос признания в качестве отдельного объекта недвижимости нежилых помещений, расположенных в цокольном (полуподвальном) этаже жилого многоэтажного здания. В литературе нет единого мнения о правовом режиме нежилого помещения в жилых зданиях как самостоятельного объекта недвижимости. Это связано с тем, что Гражданский кодекс РФ не содержит […]

До введения в действие 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ выселить бывшего члена семьи собственника жилого помещения было практически невозможно. Статья 127 ЖК РСФСР гарантировала право пользования жилым помещением гражданам в случае утраты семейных отношений с собственником жилого помещения. Новые положения ЖК РФ принципиально изменили ситуацию с выселением бывших членов семьи собственника жилого помещения. […]

В связи с утратой традиционных семейных ценностей у значительной части населения России в настоящее время представляются актуальными правовые исследования в области имущественных отношений в семейном праве. В статье дается сравнительный анализ правовых последствий, которые могут возникнуть при продаже или дарении имущества одному из супругов. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает множество способов по отчуждению недвижимого имущества. […]

Основой любого современного государства, ячейкой общества, несомненно, является семья. Главной же ценностью семейной жизни считаются дети. Именно забота о них является залогом процветания государства и общества. Причем забота эта должна исходить в равной степени и от родителей, и от государства. Государство путем должной поддержки извне, социальной политики, проводимой в отношении семьи и детства, способствует становлению […]

Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, значительно расширил перечень оснований выселения граждан из жилых помещений. В связи с этим наиболее распространенным в правоприменительной практике стал вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за лицами, которые не являются его собственниками. Анализ действующего жилищного законодательства показывает, что лица, отказавшиеся от права собственности на […]

Законодательство Российской Федерации не связывает реализацию гражданином права на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах РФ с наличием у него регистрации по месту жительства. Однако на практике россияне сталкиваются с множеством сложностей при реализации собственных прав… Сам по себе отказ в постановке на регистрационный учет по месту жительства/пребывания не является нарушением субъективного права […]

ГК РФ специально предусматривает возможность передачи имущества в субаренду (ст. ст. 615, 618, 638, 647, 660) либо запрета таковой (ст. 631). Но практика коммерческого оборота диктует необходимость передачи субарендатором имущества (зачастую нежилых помещений) в пользование иным лицам. Так возникает субсубаренда (вторичная, последующая субаренда), для существования которой имеются все правовые основания. Согласно ст. 608 ГК РФ […]

В настоящее время, несмотря на преобладание частной собственности и повсеместное развитие рынка коммерческой недвижимости, вопросы социального найма жилья по-прежнему актуальны для многих. Как известно, по договорам социального найма гражданам предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, а судебные споры относительно различных вопросов в данной сфере — один из самых распространенных видов […]

Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом всегда были и будут актуальными для реализации права собственности. С момента вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ в разделе «Право собственности и другие вещные права» теоретиками и практиками было обнаружено немало подводных камней, затрудняющих нормальное течение гражданского оборота. Одним из таких проблемных моментов является применение п. […]

Собственное жилье для современных граждан является одной из главных ценностей. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека. Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, стремятся использовать все свои возможности и финансовые средства для его приобретения. В свою очередь, собственники зачастую стараются улучшить […]