Думается, не будет ошибочным утверждение о том, что правовое положение членов семьи собственника жилого помещения является самым неопределенным в современном гражданском и жилищном законодательстве. За почти шестнадцатилетний период своего существования (если брать за основу первоначальное законодательное закрепление в рамках части первой ГК РФ) данным категориям лиц, то предоставлялись практически неограниченные права в отношении жилых помещений, […]

Риелторская деятельность прямо связана с совершением сделок с недвижимостью, несмотря на то, что, как правило, риелторская фирма сама не является непосредственной стороной в этих сделках (если эти сделки не касаются обеспечения деятельности самой фирмы). В рекламе большинства риелторских компаний упоминается о проверке юридической чистоты квартиры. Под этим чаще всего подразумевается проверка истории квартиры. На самом […]

Одной из актуальных проблем соблюдения прав собственника жилых помещений является гарантия возмещения рыночной стоимости жилого помещения при изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В правоприменительной практике возникают вопросы об определении выкупной цены жилого помещения, предоставления другого жилья взамен изымаемого и т.д. Анализ нормативно-правовых актов и актов толкования […]

Тень добросовестного приобретателя блуждает по просторам юридической литературы, подпитывая иллюзии оптимистов о практически абсолютной защищенности такого приобретателя в случае предъявления претензий со стороны законного владельца соответствующего имущества. Но так ли крепка «броня» и можно ли примирить подобные иллюзии с положениями действующего законодательства? ОБРАТИМСЯ К ГК РФ ГК РФ предусматривает 2 ситуации, в которых имущество может […]

В помещениях Федеральной регистрационной службы Российской Федерации (Росреестра) очень часто можно наблюдать, как при прочтении свидетельства о государственной регистрации права кроме радости в глазах у счастливых обладателей недвижимого имущества появляется удивление. Особенно огорчает людей раздел «Вид права». Многие граждане уверены, что, получив, например, в наследство имущество, они стали полноценными владельцами дома или квартиры. И очень […]

Случаи отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество — не редкость. Разберемся, в каких случаях такие отказы незаконны. Отказать в регистрации регистрирующий орган может по разным основаниям. В одних случаях причины основаны на законе, в других — на субъективном мнении регистратора или неправильном толковании закона. Интересным представляется Постановление ФАС Московского округа от 28 марта […]

В настоящее время в России бурно развиваются отношения, являющиеся предметом регулирования жилищного законодательства, особенно нормы «коммунального» права. Естественно, что столь стремительное развитие породило целый комплекс правовых проблем, ответы на которые ищут как обычные граждане, так и правоприменители. В данной статье рассмотрен вопрос, который волнует всех будущих собственников квартир в новостройках, с какого момента (до или […]

В настоящее время тысячи россиян круглогодично проживают в строениях, расположенных на садовых и дачных участках, которые обладают всей необходимой инфраструктурой для постоянного проживания. Однако существующее законодательство препятствует легитимизации существующих жилых строений де-факто в жилые помещения де-юре. Одной из причин существующего положения является сложившаяся правоприменительная практика отнесения объектов недвижимости к жилым помещениям. Кроме того, в настоящее […]

В настоящее время управление значительной частью многоквартирных домов на территории России осуществляют управляющие организации. Как следствие, договор управления многоквартирным домом, на котором базируется данный способ управления, становится стандартным явлением, непосредственно затрагивающим интересы множества пользователей помещениями в многоквартирных домах. Вместе с тем правовое регулирование данного договора отличается пробелами. Не являются исключением и правовые предписания, регулирующие его […]

В связи с ростом активности на рынке недвижимости все большее значение приобретает грамотность населения в юридических вопросах государственной регистрации прав на соответствующее имущество. В практике регистрирующих органов возникает немало проблем, связанных с применением Закона о дачной амнистии (предоставившего гражданам широкие возможности по легализации строений, возведенных ими на своих загородных участках), регистрацией прав на основании судебных […]

1. Суд отказал в иске о признании недействительным зарегистрированного права собственности на здание, поскольку, хотя договор купли-продажи оформлен между истцом и ответчиком и истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, право собственности на здание у истца не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.06.2010 по делу N […]

Вопрос о правах членов жилищного накопительного кооператива (далее — ЖНК) был бы проблемой юридической лингвистики, если бы речь шла только о точности формулировок и непротиворечивости логических конструкций. Однако субъективные права составляют основное звено механизма реализации закона, а значит, изучение заложенного в них потенциала имеет смысл еще и с точки зрения достижения практического результата. Между результатом […]

В представленной статье комплексно исследован вопрос о возможности расторжения срочного договора путем одностороннего отказа от его исполнения любой из сторон и соответствии такого права действующему законодательству Российской Федерации. Данная тема, несомненно актуальна в связи с большим количеством отказов от исполнения различных договоров из-за сложившейся экономической ситуации в России. В статье ставится также вопрос о разнице […]

В связи с развитием института ипотеки и массовым строительством жилья достаточно часто возникают судебные споры, связанные с оспариванием прав на недвижимое имущество, а также оснований, по которым данные права приобретаются. Опираясь на материалы судебной практики, в настоящей статье мы рассмотрим одну из проблем подсудности указанных исков в судах общей юрисдикции. СУТЬ ПРОБЛЕМЫ По общему правилу, […]

В связи с развитием института ипотеки и массовым строительством жилья достаточно часто возникают судебные споры, связанные с оспариванием прав на недвижимое имущество, а также оснований, по которым данные права приобретаются. Опираясь на материалы судебной практики, в настоящей статье мы рассмотрим одну из проблем подсудности указанных исков в судах общей юрисдикции.   Суть проблемы   По […]

Изучение вопросов, связанных с заключением договора купли-продажи свободной комнаты в квартире коммунального заселения, имеет большую практическую значимость, учитывая распространенность правоотношений по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах. Автор основывает свои выводы на проведенном анализе нормативных актов, как федеральных, так и г. Москвы. В статье, в частности, отмечается, что правовые акты г. Москвы, регулирующие продажу […]

Квартиру в доме-новостройке покупать страшновато. Риски покупателя общеизвестны: недобросовестная компания дом может не достроить, одну квартиру — продать нескольким покупателям. Самый страшный исход для клиента — оказаться без жилья и без денег. Впрочем, защита потребителя на правовом уровне существует — это легендарный Закон об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ. Компании, строящие жилье в соответствии […]

Множество положений Гражданского кодекса РФ направлено на защиту ведения предпринимательского бизнеса. По договору аренды недвижимого имущества зачастую сталкиваются интересы сторон договора, а также третьих лиц. При этом каждая сторона имеет право на защиту. Интересы каждой стороны подлежат защите с позиции закона, при этом способ защиты каждая сторона вправе выбрать самостоятельно. Между тем, кроме имеющегося законодательного […]

Общей целью создания и функционирования товариществ собственников жилья (далее — ТСЖ, товарищество) является управление общим имуществом товарищества. Для достижения этих целей ТСЖ необходимо иметь определенный гражданско-правовой статус — статус юридического лица, который, в свою очередь, позволяет ТСЖ выступать в качестве самостоятельного участника гражданского оборота — осуществлять управление общим имуществом. ЖК РФ предоставляет право товариществу заниматься […]

Безусловно, жилищное право касается интересов каждого человека, поскольку практически все мы являемся собственниками или нанимателями жилых помещений и жизнь наша, соответственно, регулируется нормами жилищного законодательства. Конечно же, от того, какие это нормы и каково их содержание, в значительной степени зависит наша жизнь. К сожалению, приходится говорить об отсутствии четкой, понятной и непротиворечивой системы жилищного законодательства. […]