1. Частная полная собственность граждан и юридических лиц, включающих в себя право владения, пользование и распоряжения в полном объеме. Право собственности на землю подтверждаются теми же правоустанавливающими документами, что и иные объекты недвижимости, и ограничено оно может быть только сервитутом. 2. Пожизненное наследуемое владение. Данная форма пользования досталась нам в наследство от советских времен, когда ни о какой частной собственности не могло быть и речи. До начала 1992 года все земельные наделы, оформлялись гражданам только в ПНВ, в 1992 – 1996 […]

Самозахват земли недопустим и незаконен, будь то никому не нужный кусок земли под ЛЭП, примыкающий к вашему двору, или часть еще не проданной земли. Если такое все же случилось, захватили часть вашего участка, или участка из–за которого ограничен доступ к вашему, то знайте, данное действие является нарушением вашего сервитута (ограничение на пользование землей, выделенной для специальных целей). Если моральные способы воздействия на соседей не приносят результата, необходимо обратиться в районный Комитет по земельным […]

В Земельном кодексе указаны семь основных категорий состава земель: поселений, сельхозназначения, промышленного и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, лесного фонда, водного фонда, запаса. Однако на практике подразделяются несколько иначе: 1. Земли потребительских кооперативов. К этой категории относятся участки, занятые садовыми и огородными товариществами, дачно-строительными кооперативами, а также некоммерческими партнерствами, созданные в последние годы для организации дачного или коттеджного строительства. В этом случае земля обычно […]

В самом общем случае ПИФы это объединение граждан и/или юридических лиц, в рамках действия которого пайщики вкладывают денежное средства или имущество, для того что бы этими активами распоряжалась профессиональная управляющая компания, а частники ПИФа получали бы с этого доход (дивиденды). Деятельность такого объединения регламентируется специальным законом «Об инвестиционных фондах», которым предусмотрена специальная разновидность ПИФов – инвестиционные фонды недвижимости (ИФН), в которых не менее 40% средств должно направляться […]

В соответствии с Федеральным законом № 152 – ФЗ, возможна эмиссия двух видов ИЦБ: облигации с ипотечным покрытием, покупатели (владельцы) которых имеют право на получение от организации – эмитента купонных процентов (на уровне 6 – 10 % годовых); ипотечные сертификаты участия, дающие возможность их приобретателям быть участником общей долевой собственности на имущество, которое является предметом ипотеки. Эмитентом […]

Есть три основных отличия строительно-сберегательной кассы (ССК) от классического жилищно-строительного кооператива (ЖСК): во-первых, можно выбрать квартиры, которые строятся при помощи средств ССК в разных домах новостройках; во-вторых, квартиры оформляется в собственность пайщика сразу после накопления 50 %; в-третьих, все привлекаемые в ССК средства должны инвестироваться только в строительство жилья, что обеспечивает большую финансовую устойчивость. Основными этапами участия в ССК являются: 1. Выбор квартиры и тарифного плана. При вступлении в ССК Вы можете зарезервировать за собой только […]

Рассмотрим основные этапы покупки квартиры в доме-новостройке на примере обращения клиента в фирму, являющуюся уполномоченным дилером по продаже муниципального жилья. 1. Заключение договора поручения с уполномоченной фирмой. Лицо, желающее приобрести жилье с первичного рынка, обращается в соответствующую уполномоченную фирму по продаже муниципального жилья, выбирает подходящей по месту положению и цене вариант, заключает с фирмой договор поручения и оплачивает стоимость комиссионных услуг (3-5% от стоимости квартиры). 2. Оформление […]

Многие коммерческие фирмы, в том числе и торгующие недвижимостью, бессовестно эксплуатируют авторитет московских властей, помещая в свои рекламы надписи с громкими лозунгами «При правительстве Москвы» и т.д. Однако после громкой аферы которую организовало в середине 1997 г. самозваное ОАО «Мосжилстрой» (мошенники продавали квартиры в домах, им не принадлежащих, а затем скрылись с деньгами покупателей), городские власти стали постепенно наводить порядок в этой сфере – на публикацию любых текстов или изображений, использующих […]

Схема участия в жилищно-накопительных кооперативах, приемлема для тех, кто, не имея средств на первый взнос ипотечного кредита, потенциально располагает доходами для оплаты стоимости жилья путем накопления. Внеся первоначальный взнос и накопив определенную сумму, Вы вселяетесь в нее  (кооператив оплачивает покупку жилья) и выплачивает оставшуюся часть в течении 2 – 10 лет из расчета 3 – 6 % годовых, после чего квартира переоформляется в вашу собственность. Основными этапами участия в деятельности ЖНК являются: Вступление в […]

Предварительный договор заключается между гражданином и инвестиционной (строительной) компанией, в нем указываются основные положения договора купли-продажи, сроки заключения основного договора и порядок оплаты. Расчет по такому договору производится в виде авансового платежа в размере стоимости квартиры, или 100% предоплаты. По окончании строительства жилого дома компания оформляет на себя выбранную вами квартиру, а затем по договору купли-продажи продает ее вам. Таким образом, в отличие от вексельной схемы здесь есть обязательство […]

Широкое применение в практике внесения денежных средств граждан в строительство жилья получила вексельная схема оплаты. Во-первых, вексель — именная ценная бумага; Во-вторых — письменное долговое обязательство строго установленной законом формы, выдаваемое заемщиком (векселедателем) кредитору (векселедержателю), предоставляющее право требовать с заемщика уплаты к определенному сроку сумму денег, указанной в векселе. В нашем случае векселедателем является инвестиционная компания, вложившая свои средства […]

В жизни случаются ситуации, когда собственник недвижимого имущества по разным причинам может отсутствовать. Но у гражданина имеются как и активы (пустующая жилплощадь), так и пассивы (обязательства, которые необходимо исполнять). В таких случаях можно заключить договор доверительного управления имуществом – т.е. с активами начинает работать юридическое или физическое лицо – доверительный управляющий, который действует в интересах […]

Арендный обмен — переезд из большей квартиры в меньшую, или в пригород, или в курортную на какое-либо определенное время. Естественно, наниматели большей (лучшей) жилплощади платят за съем меньшей (худшей) и доплачивают владельцам первой определенную сумму ежемесячно. Права собственности на квартиру естественно не переоформляются. Большим спросом при арендном обмене пользуются жилплощадь в центре крупных городов расположенная […]

Правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются федеральными законами № 39-ФЗ «Об инвестициях» и № 214-ФЗ «О долевом строительстве». В соответствии с этими нормативными актами участниками инвестиционной деятельности являются застройщики, инвесторы, заказчики и подрядчики. Застройщик — считается юридическое или физическое лицо, получившее право на земельный участок (в собственность или аренду) и исходно — разрешительную документацию на строительство. В соответствии с вышеуказанным законом об инвестиционной деятельности заказчик имеет […]

В соответствии со ст.71 ЖК РСФСР, действовавшего в 2003 году, обмен, в том числе и междугородный, вступает в силу с момента получения сторонами ордеров, и после этого желания вернуть «все назад» уже недостаточно. Должны быть веские причины, что бы сделка была признана в судебном порядке недействительной. Это может произойти по двум группам оснований: 1. По правилам, установленным ГК РФ 1996 года для признания сделок недействительными (ст. 168-183 ГК РФ) 2. На основании ст.75 ЖК РСФСР 1983 […]

При грамотном подборе вариантов для принудительного обмена «судебной» (т.е. участвующей в судебном разбирательстве) квартиры можно заработать около 10-20 тысяч долларов с одной сделки. Поэтому во многих агентствах специально для этих целей на сотрудников оформлено «разменное жилье» (комнаты в коммуналках, однокомнатные квартиры с плохими условиями). Главная задача риелторов – найти граждан, желающих разъехаться таким путем, и предложить в момент рассмотрения дела имеющиеся варианты, а полученную таким образом судебную квартиру […]

Сделки с упоминанием слова «альтернатива» обусловлены тем, что продавцу квартиры некуда выписаться, теперь это называется – перерегистрироваться, т.е. ему нужно другое или, или как принято говорить, альтернативное жилье. Такие сделки можно разделить на два вида. Во-первых, это случаи, когда продавец, продав свою квартиру, рассчитывает переехать в более дешевое жилье с целью получить доплату. Во-вторых, это продажа жилья с целью покупки более дорого жилья. Альтернативные сделки более сложные, чем простая купля-продажа […]

В соответствии со ст.59 нового ЖК РФ устанавливается в своем роде очередь предоставления освободившегося жилого помещения (комнаты или несколько комнат) в коммунальной квартире, в том числе и бывшей (где остались жильцы, занимающие ранее комнаты по одному лицевому счету, а соседей у них уже нет). В первую очередь подобные жилые помещения предоставляют малоимущим гражданам (порядок признания таковыми устанавливают подзаконные акты каждого субъекта РФ), если последние принятые на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Во вторую очередь (также бесплатно) […]

Лжеприватизация используется чаще всего в двух случаях: 1. Ситуации, когда освободившаяся комната присоединяется на лицевой счет одного из жильцов и продается, другие соседи под влиянием обмана дают свое согласие на приватизацию. 2. При необходимости приватизировать коммуналку. В обоих выше перечисленных случаях сначала находится лжепокупатель, жильцам против которых ведется работа, показывается очень хорошая квартира (часто по стоимости превышающая коммунальную), а затем будущий хозяин заявляет, что использовал свое […]

Потенциальный покупатель является ключевой фигурой рынка недвижимости — ведь все остальные участники этого рынка кормятся с денег покупателя. Давайте рассмотрим основные этапы покупки квартиры, которые необходимо пройти. 1. Определение стоимости квартиры и времени покупки. Здесь возможны два подхода: или Вы планируете купить квартиру в определенном понравившемся районе и готовы ассигновать на покупку определенную сумму денег, либо в […]