1. Указание балансовой стоимости. В договоре можно написать стоимость недвижимого имущества, указанную в справке БТИ. В этом случае, скорее всего, проблем с налоговыми органами не будет. Но в этом случае другого покупателя подстерегает другая беда – возможность признания данной сделки недействительной, особенно если разница между рыночной и балансовой стоимостью окажется велика. Что бы обезопаситься от последней необходимо настаивать на оформлении с продавцом договора займа с особыми условиями. В случае если балансовая стоимость объекта […]

В соответствии с постановлением Правительства Москвы 73-ПП жильцы, т.е. собственники и наниматели, имеют право делать капитальный ремонт, только с письменного разрешения Мосжилинспекции: перенос несущих стен. изменение местоположения сантехнических и отопительных приборов. дверных проемов. совмещение санузла. устройство и переоборудование тамбуров. изменение положения вентиляционных каналов и другие работы. Категорически запрещается: объединение лоджий с помещениями квартир путем разборки наружных стен. […]

В случае перепланировки, сделку, скорее всего не зарегистрируют, хотя документы принять обязаны. В течение 1 – 1,5 месяца вы должны получить письменный отказ органа юстиции (УФРС г. Москвы), где будет предложено узаконить несанкционированную перепланировку, а после этого подать документы повторно. Существует несколько способов снять «красные линии», т.е. представить в орган регистрации стандартный поэтажный план, вычерченный черным цветом. Законным путем это реально сделать за 6 -9 […]

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член любого потребительского кооператива, в том числе и ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на соответствующее имущество (квартиру). Получение (в правлении) справки о выплате пая, а также оформление (в жилотделе местной администрации) свидетельства о праве собственности являются техническими действиями и правообразующего значения не имеют. В отдельных случаях в судебном порядке может быть признано право собственности на квартиру ЖСК до выплаты полной […]

При посещении жилотдела своего муниципального района (куда вы ходите на перерегистрацию очереди) вы можете написать заявление на получение безвозмездной жилищной субсидии. С одной стороны, в 2003 – 2005 годах очередь на получение бесплатной жилплощади в Москве, впрочем, как и в других крупных городах России, практически не двигалась (все построенное жилье стало продаваться на коммерческой основе), с другой стороны стали появляться люди, имеющие в накоплениях «приличные» суммы денежных средств […]

Согласно постановлению Правительства РФ № 707 18.06.96 года выделение субсидий гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются вне зависимости от принадлежности жилого фонда (государственный, муниципальный или ведомственный) и формы пользования квартирой (муниципальная, ЖСК или приватизированная). При выделении гражданам субсидий учитывается только один существенный фактор это низкие доходы населения. Субсидии предоставляются всем гражданам, в том случае, если совокупный доход семьи меньше максимального размера для начисления компенсаций […]

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением (снос дома, его реконструкция, перевод в нежилой фонд…) новое помещение должно быть не менее занимаемого и находиться в черте данного населенного пункта. На деле, в столице порядок переселения из сносимых домов, в первую очередь панельных пятиэтажек строительных серий К-7; 2-32; 1-МГ; 2-35; 1605-АМ; МГ-300 первого периода индустриального домостроения, регламентируются Законом № 21-73. В соответствии с этим […]

При сносе частного жилого дома в черте города (в основном в Московской области) граждане имеют право получить от местной администрации другое благоустроенное жилье и/или денежную компенсацию. Однако по поводу ее размеров обольщаться не стоит: расчет идет исходя из балансовой стоимости дома по справке БТИ, которая может быть меньше реальной стоимости в 5 – 10 раз. Если Вы прописаны в другом месте, то есть возможность подать исковое заявление в суд по поводу денежной компенсации согласно ст. 239 ГК РФ. […]

Теоретически возможность выселения неплательщиков, которые не выполняют (полностью или частично) своих обязательств по договору социального найма муниципальных квартир, предусмотрена и в старом и в новом жилищных законодательствах, а также в ГК РФ. Такие действия могут быть произведены наймодателем (в случае, если квартплата не вносилась за 6 месяцев подряд и более), только по вступившему в законную силу решению суда (причем районного народного, а не мирового), где обязательно должно быть указано иное помещение, отвечающее нормам общежития (6 […]

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, взаимоотношения между квартиросъемщиком и наймодателем в лице домоуправления (ДЕЗ; РЭУ; ЖУ) регулируются при помощи договора социального найма, который составляется в простой письменной форме (нотариального удостоверения не требует). Согласно ст. 60 – 70 нового ЖК РФ этот договор является бессрочным и подробно регламентирует права и обязанности сторон. В тексте договора, обязательно должен быть пункт, что жилплощадь предоставляется за доступную лимитированную квартплату, а в случае тяжелого материального […]

С 1 июля 2006 года в Москве вступил в действие новый порядок постановки граждан на учет, в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. Постановка на учет будет осуществляться при соблюдении следующих двух условий: Отсутствие жилья или обеспечение жильем менее нормы установленной законодательством; Признание граждан, нуждающихся в земле, малоимущими, признавать граждан малоимущими будут органы социальной защиты. Процедура постановки на учет состоит из двух этапов. Первый […]

На практике работы жилотделов, сложились три основных списка (очереди) лиц, претендующих на получение жилого помещения (в дальнейшем, после ввода нового ЖК РФ, их останется две): 1. Внеочередники. На практике указанным категориям граждан жилье предоставляется в срок от трех месяцев до двух лет со дня заявления их прав на это. 2. Первоочередникам. В основном количестве жилотделов для указанной категории лиц сложилась практика предоставления жилья «через одного» от простых очередников, чтобы не ущемлять интересы […]

С 01.02.2003 года в Москве вступил в силу Закон № 22-3Г, который регламентирует новые правила постановки на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Он не имеет обратной силы во времени и не затрагивает интересов лиц, являющихся очередниками с 1982 по 2002 год. Согласно новому положению организуются следующие три очереди: 1. На получение бесплатного жилья (по договору социального найма). Что бы его получить, необходимо иметь статус малоимущих, причем сообщение о заниженных сведениях, […]

Размер кредита. Максимальный размер получаемых денежных средств обычно находится в рамках 200-300 тысяч долларов (заемщики – владельцы мелкого и среднего бизнеса могут рассчитывать на сумму до 500 тыс. долларов). В некоторых банках оговариваются и минимальные размеры порядка 20 тыс. долларов, что позволяет получить с клиента хотя бы те платежи, которые покрывают издержки на обслуживание кредита. Валюта кредита. На первичном рынке в отличие от «вторички», расчетным платежным средством стал рубль. Есть […]

Суть программы ипотечного кредитования состоит в том, что на кредитные средства, предоставляемые специализированным банком на 10-25 лет под 8-12 % годовых (в твердой валюте), заемщик приобретает недвижимое имущество (квартиру, дом) и, проживая в нем, имеет возможность со своих заработков выплачивать ссуду вместе с процентами за кредит. При этом ипотека позволяет клиенту пользоваться недвижимостью (жить в ней, сдавать в аренду) без ограничений, но полноценно распоряжаться объектом заемщик сможет только после полного […]

К этой категории сделок традиционно относятся операции купли-продажи, мены, дарения, вступления в права наследства, исполнения решения суда в отношении судебных участков, находящихся в частной собственности и по рыночным ценам. Алгоритм проведения вторичной сделки с «голой» землей такой же, только вместо БТИ необходимо обращаться в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, где придется получить следующие два документа: справку о нормативной стоимости участка и кадастровый план землевладения. Основным правоустанавливающим […]

Приобретение участков путем проведения аукциона, коммерческого или инвестиционного конкурса, а также закрытого тендера, характерно обычно в деловом обороте земель, т.е. с прицелом на дальнейшее извлечения дохода. Однако на практике встречаются случаи, когда большие (гектарные) участки приобретаются частными лицами либо для личных нужд, либо для дальнейшей перепродажи. При проведении аукционов и конкурсов не оговариваются предельные размеры надела, а стартовые цены на 25 – 30 % выше нормативной стоимости земли. Выиграть подобный конкурс честным […]

В соответствии со смыслом ст. 28 ЗК РФ каждый гражданин РФ, причем вне зависимости от его места прописки, имеет право получить по нормативной цене земельный участок в собственность для ведения фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства, а также под индивидуальное жилищное строительство, причем предельные размеры наделов оговариваются администрацией в соответствии со ст. 33 ЗК РФ. Такой же порядок действует и для некоммерческих объединений граждан – например, садоводческих товариществ, ДСК, спортивных и оздоровительных клубов и т.д. Нормативная […]

Участок для ведения личного подсобного хозяйства относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 7 ЗК РФ таковыми являются земли, находящиеся вне поселений и пригородные для ведения сельхозпроизводства. Отношения по пользованию указанными наделами регламентируются новым ЗК, в соответствии с которым участок, ранее принадлежащий на праве бессрочного пользования сельхозпредприятию, подсобному хозяйству заводу или фабрики, […]