Самая большая неожиданная неприятность, которая может подстерегать новоиспеченного покупателя объекта недвижимости, — попытка искусственного признания бывшим собственником уже совершенной сделки недействительной. Такие методы в основном используют профессиональные мошенники. В случае признания судом сделки недействительной продавец получает свою квартиру или дом назад, а потом продает свою недвижимость по второму разу, а покупатель довольствуется той суммой, которая была указано […]

Согласно ст. 38 СК РФ имущество супругов, принадлежащее им на правах общей совместной собственности, может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения. 1. Получения Свидетельства о праве на супружескую долю. Этот документ (свидетельство) только удостоверяет право одного или обоих супругов на долю в общем имуществе и не служит для идентификации собственности […]

Согласно ст. 26 и 28 ГК РФ лица, не достигшие 18 лет, разделяются на две группы: малолетних (0-14 лет); несовершеннолетних (14-18 лет). Распоряжение имуществом, в том числе и недвижимым, детей и подростков, принадлежащих к обеим группам, осуществляют их законные представители – родители, усыновители, опекуны или попечители. При этом дети, достигшие 14 лет, должны дать письменное согласие на совершение соответствующей сделки. […]

Все категории не полностью дееспособных лиц, перечислены в главе 3 ч.1 ГК РФ и перечислены далее: 1. Полностью недееспособные. Если по состоянию психики или в связи с соответствующим заболеванием человек не понимает значения и последствий своих действий или не способен руководить ими, то по решению суда он может быть признан недееспособным. Такому гражданину назначается опекун, который может с разрешения […]

Согласно ст. 34 Семейного кодекса, любое имущество, нажитое совместно супругами в период брака, является их общей собственностью, вне зависимости от того, на имя кого именно из них оно приобретено. Все исключения из данного правила должны быть оговорены в брачном договоре (контракте), который может быть заключен как до свадьбы, так и в любой другой момент во время […]

Существуют четыре основные формы исполнения приватизации: 1) Индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что в квартире прописан (зарегистрирован) один человек или все проживающие в ней (кроме несовершеннолетних) отказались от своих прав приватизации в пользу кого — то одного. 2) Долевая собственность используется обычно при приватизации коммунальных квартир. В случае проживания единой семьи эта форма дает возможность закрепить за каждым ее членом […]

В соответствии с Законом № 1541-1 каждый гражданин имеет право приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, муниципального или ведомственного фонда только один раз. Если Вы уже участвовали в приватизации своей квартиры, то во второй раз, бесплатно, это будет сделать невозможно – придется выкупать другую муниципальную квартиру (например, полученную в результате обмена) по […]

В российском законодательстве существуют следующие виды договоров, предусматривающих содержание пожилых людей за право получения их недвижимости после смерти 1) Договор отчуждения с правом пожизненного проживания. Собственник продает принадлежащую ему недвижимость, и в договоре оговаривает право проживания и пользования квартирой до своей смерти. После совершения сделки и расчетов продавец утрачивает право собственности, но не выписывается из квартиры, […]

Преимущественное право покупки – ситуация когда владелец доли в общей собственности, при продаже своей доли третьему физическому или юридическому лицу, должен сначала предложить ее другим собственникам и только после их письменного отказа совершить сделку. В этом и заключается преимущественное право покупки доли. Характерные и отличительные признаки этого понятия изложены в ст. 250 ГК РФ: во-первых, цена и […]

Мена — это процедура юридического обмена двух жилых помещений, находящихся в собственности (такими могут являться, например, квартира ЖСК с выплаченным паем, приватизированная жилплощадь, недвижимость, полученная путем купли-продажи, в дар, по наследству т.д.). Кроме этого, теоретически возможна мена жилого помещения на иные вещи (дача, автомобиль). Обмен — это более расширенное понятие, включающее в себя соответствующее распоряжение […]

Ограничения на дарение, в том числе и недвижимости, изложены в ст. 575 и 576 ГК РФ. Эта сделка незаконна в следующих случаях: от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан; в отношении работников социальных учреждений, если даритель пользовался их услугами (например, находился на лечении); в отношении государственных служащих в связи с их должностным положением и исполнением […]

Деприватизация и расприватизация — процедуры означающие возврат жилплощади из частной, в муниципальную или ведомственную собственности, эти понятия различаются, их следует четко отличать друг от друга. Деприватизация – это расторжение договора передачи в «административном» порядке, по соглашению сторон в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ. В данном случае собственники, имеющие желание вернуть жилье в муниципальный фонд, обращаются […]