При приобретении недвижимости, предназначенной для проживания, самым главным вопросом является площадь и качество помещения. В последние годы стремительными темпами возрос показатель построенного нового жилья, однако качество данного вида работ оставляет желать лучшего. Наиболее частой проблемой, с которой сталкиваются покупатели нового жилья после покупки, является очень большая слышимость звуков, издающихся из смежных квартир, — недостаток шумоизоляции […]

В п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) закреплено правило, согласно которому лицо, отчуждающее долю, обязано оповестить остальных участников общедолевой собственности о намерении продать принадлежащую ему долю постороннему лицу. Природа такого извещения понимается судами и представителями научного сообщества по-разному. Одни полагают, что извещение является офертой, другие — что извещение несет […]

Как известно, персонаж произведений И.А. Ильфа и Е.П. Петрова Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег, которыми он зарабатывал себе на жизнь. Полагаю, что значительную часть этих способов можно было бы квалифицировать как самое обыкновенное мошенничество. Статья 159 УК РФ определяет мошенничество как хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем […]

Жилая недвижимость является излюбленным объектом для мошенников. На рынке риелторских услуг появляется все больше и больше специалистов по реализации квартир, так как это очень прибыльный бизнес. Но не все из них являются честными профессионалами. Что же понимается под термином «черные риелторы», и каким образом они осуществляют психиатрическое мошенничество с квартирами? Риелторы привлекают психиатров при мошенничестве […]

Ранее действовавшее советское законодательство устанавливало пределы количества и размеров жилья, находящегося в собственности одного гражданина. Так, ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР указывала на то, что у гражданина или совместно проживающих супругов на праве собственности мог находиться только один жилой дом (или его часть). Кроме того, названная статья устанавливала предельный размер жилого дома (или его части), […]

В одной из своих более ранних публикаций мы уже обращались к проблематике исследования жилищных правоотношений, возникающих между супругами в случае расторжения их брака <1>. Данная статья является логическим продолжением ранее проведенного исследования и будет посвящена жилищно-правовому анализу прав и обязанностей, которые возникнут у супругов в случае признания их брака недействительным. ——————————— <1> См.: Мыскин А.В. […]

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное […]

Приобретая квартиру на вторичном рынке, мы нанимаем риелторов и юристов для сопровождения такой сделки, которая включает в себя, помимо прочего проверку «юридической чистоты» квартиры. Следует обратить внимание на то, что ни один специалист в области недвижимости не может дать стопроцентной гарантии юридической чистоты сделки при покупке квартиры на вторичном рынке, что говорит о большом количестве […]

Вопрос: Какие полномочия у управляющей компании по управлению многоквартирным домом? Ответ: В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией. Полномочия управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется […]

Строящиеся дачи с количеством наземных этажей более четырех нельзя будет узаконить. Об этом сообщает «интерфакс» со ссылкой на генерального директора Бюро технической инвентаризации (БТИ) Московской области Александра Беднягина. «Собственник не сможет узаконить дачу с четырьмя наземными этажами, он будет вынужден лишать себя одного этажа. Градостроительные ограничения едины для всех. Росреестр никогда не зарегистрирует вам право […]

Для начала необходимо проанализировать положения нормативно-правовых актов в сфере предоставления служебных жилых помещений и их приватизации. По общему правилу приватизация служебных жилых помещений запрещена. Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации служебные жилые помещения. Если рассматривать законодательство, регулирующее приватизацию служебного жилья работниками конкретных […]

С повышением уровня комфорта жизни людей возникают и новые объекты, создающиеся для удовлетворения увеличивающихся потребностей граждан. Некоторые из них касаются сферы недвижимости. Одним из нововведенных объектов недвижимости является машино-место. Рассмотрим условия, которыми должен обладать этот объект для признания его самостоятельным. Как известно, выполнение таких условий необходимо для последующих действий по постановке объекта на государственный кадастровый […]

При рассмотрении в суде вещно-правовых споров зачастую краеугольным вопросом становится факт отнесения спорного объекта к движимому либо к недвижимому имуществу, поскольку именно от этого юридического факта зависит выбор надлежащего способа судебной защиты и, как следствие, решение суда по конкретному спору. Безусловно, от этого обстоятельства зависят и процессуальные особенности рассмотрения и разрешения указанной категории дел: определение […]

Дефицит привлекательных для строительства мест и постоянно увеличивающийся спрос на современное и комфортное жилье стал причиной появления такого явления, как апартаменты. Со страниц рекламных проспектов застройщики апартаментов стремятся убедить потенциальных покупателей, что апартаменты являются отличным жильем и отличаются от обычных квартир только отсутствием возможности оформить постоянную регистрацию по месту жительства. В реальности же все гораздо […]

Принимаемые в последнее время государственными органами меры по соблюдению жилищных прав несовершеннолетних, в особенности при наличии актуальных социально-экономических сложностей, представляются недостаточными. Существующая обстановка обостряется из-за ослабления контроля со стороны государственных органов в области жилищных отношений при участии несовершеннолетних. Состояние законности в сфере соблюдения их жилищных прав вызывает серьезное беспокойство. Особенно остро чувствуются проблемы в области […]

Площадь является важнейшей физической характеристикой помещения как объекта, имеющего объемно-пространственную структуру формы выражения <1>. Особенно актуальна данная величина для жилых помещений, поскольку наличие жилого помещения необходимой площади выступает в качестве обязательной составляющей достойного уровня жизни, право на который закреплено как в Конституции РФ <2>, так и в международных актах, в частности во Всеобщей декларации прав […]

На подзаконном уровне в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (далее — Постановление Правительства РФ N 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы […]

Большая часть сделок с жильем заключается их участниками во исполнение обязательств, возникающих из предварительных договоров, в первую очередь это касается договоров купли-продажи жилой недвижимости. Реформирование гражданского законодательства практически не затронуло сам институт предварительного договора, однако изменению подверглись нормы Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), так или иначе связанные с регулированием правоотношений, возникающих из предварительных […]

Одним из основных средств гражданско-правовой защиты права собственности является иск собственника об истребовании принадлежащего ему имущества в натуре из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Такой иск носил исторически процессуальное наименование rei vindicatio (от лат. vim dicere — объявлять о применении силы), регламентированного правом поведения собственника по розыску и […]

Сделки с жилыми помещениями, собственниками или сособственниками которых являются несовершеннолетние граждане, требуют особого внимания. Они связаны с реализацией одного из конституционных прав граждан — права на жилище (ст. 40 Конституции РФ) и при этом права, принадлежащего лицу, которое в силу возраста не может самостоятельно отстаивать свои интересы и потому пользуется особой защитой общества и государства. […]