Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод достоверных и систематизированных сведений о недвижимости, которая поставлена на кадастровый учет, о зарегистрированных правах на нее, основаниях их возникновения, правообладателях и других данных (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). ЕГРН ведется с 1 января 2017 г. Росреестром и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 […]

Документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом свидетельства о государственной регистрации права, которые выдавались до 15.07.2016, сохраняют свою силу. Госорганы, органы местного самоуправления, суды, иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимость выписку из реестра наравне […]

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН Техническая ошибка — это ошибка, допущенная органом регистрации прав при включении сведений в ЕГРН. Как правило, она представляет собой описку, опечатку либо грамматическую или арифметическую ошибку. Ее следует отличать от реестровой ошибки, так как от этого будет зависеть порядок ее исправления. Техническая ошибка исправляется достаточно просто. Нужно подготовить и […]

Обязательно удостоверьте сделку, если это предписывает закон. Также ее нужно удостоверить, если вы с контрагентом заключили об этом соглашение (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Закон требует удостоверять нотариально: 1) сделки определенных видов независимо от того, какое имущество является их объектом. Например, договор ренты (ст. 584 ГК РФ); 2) сделки с долями в праве общей […]

Общая площадь здания — это одна из его характеристик, которая включается в ЕГРН. Вам потребуется ее указать, в частности, в заявлении о кадастровом учете здания и (или) госрегистрации прав на него (пп. 8 п. 26 Порядка ведения ЕГРН, п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920). Определяет […]

Обременение недвижимости — это права третьих лиц на нее. Их называют так потому, что они мешают правообладателю свободно и в полной мере осуществлять свои правомочия. Если правообладатель сменится, новому тоже придется терпеть обременение — оно, как правило, следует за недвижимостью. Поэтому, если, например, собственник обремененной недвижимости захочет ее продать, ему нужно заручиться согласием покупателя принять […]

С учетом появления в результате принятия Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в Гражданском кодексе РФ главы 9.1 «Решения собраний» важной и актуальной задачей для доктрины жилищного права является выяснение соотношения правил ГК РФ и жилищного законодательства в отношении решений собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Наиболее распространенные подходы к решениям собраний […]

Приобретение и продажа недвижимости всегда являлись для граждан делом ответственным и волнительным. Да и лица, осуществляющие профессиональную деятельность в сфере строительства и продажи недвижимости, не могут быть полностью застрахованы от наступления непредвиденных обстоятельств, препятствующих нормальному исполнению взятых на себя обязательств. Гражданский кодекс РФ не раскрывает понятия «форс-мажор». Упоминание о непреодолимых обстоятельствах имеется в п. 3 […]

Далеко не секрет, что вопрос о приобретении недвижимости в собственность остается по-прежнему самым популярным вопросом современной светской жизни. Каждый мечтает о большом загородном доме или доме на берегу моря, однако есть и наиболее выделяющееся число граждан, которые решили самостоятельно построить дом над водной гладью и не где-нибудь, а прямо в городе. В качестве примера такого […]

При приобретении недвижимости, предназначенной для проживания, самым главным вопросом является площадь и качество помещения. В последние годы стремительными темпами возрос показатель построенного нового жилья, однако качество данного вида работ оставляет желать лучшего. Наиболее частой проблемой, с которой сталкиваются покупатели нового жилья после покупки, является очень большая слышимость звуков, издающихся из смежных квартир, — недостаток шумоизоляции […]

В п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) закреплено правило, согласно которому лицо, отчуждающее долю, обязано оповестить остальных участников общедолевой собственности о намерении продать принадлежащую ему долю постороннему лицу. Природа такого извещения понимается судами и представителями научного сообщества по-разному. Одни полагают, что извещение является офертой, другие — что извещение несет […]

Как известно, персонаж произведений И.А. Ильфа и Е.П. Петрова Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег, которыми он зарабатывал себе на жизнь. Полагаю, что значительную часть этих способов можно было бы квалифицировать как самое обыкновенное мошенничество. Статья 159 УК РФ определяет мошенничество как хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем […]

Жилая недвижимость является излюбленным объектом для мошенников. На рынке риелторских услуг появляется все больше и больше специалистов по реализации квартир, так как это очень прибыльный бизнес. Но не все из них являются честными профессионалами. Что же понимается под термином «черные риелторы», и каким образом они осуществляют психиатрическое мошенничество с квартирами? Риелторы привлекают психиатров при мошенничестве […]

Ранее действовавшее советское законодательство устанавливало пределы количества и размеров жилья, находящегося в собственности одного гражданина. Так, ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР указывала на то, что у гражданина или совместно проживающих супругов на праве собственности мог находиться только один жилой дом (или его часть). Кроме того, названная статья устанавливала предельный размер жилого дома (или его части), […]

В одной из своих более ранних публикаций мы уже обращались к проблематике исследования жилищных правоотношений, возникающих между супругами в случае расторжения их брака <1>. Данная статья является логическим продолжением ранее проведенного исследования и будет посвящена жилищно-правовому анализу прав и обязанностей, которые возникнут у супругов в случае признания их брака недействительным. ——————————— <1> См.: Мыскин А.В. […]

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное […]

Приобретая квартиру на вторичном рынке, мы нанимаем риелторов и юристов для сопровождения такой сделки, которая включает в себя, помимо прочего проверку «юридической чистоты» квартиры. Следует обратить внимание на то, что ни один специалист в области недвижимости не может дать стопроцентной гарантии юридической чистоты сделки при покупке квартиры на вторичном рынке, что говорит о большом количестве […]

Вопрос: Какие полномочия у управляющей компании по управлению многоквартирным домом? Ответ: В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией. Полномочия управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется […]

Строящиеся дачи с количеством наземных этажей более четырех нельзя будет узаконить. Об этом сообщает «интерфакс» со ссылкой на генерального директора Бюро технической инвентаризации (БТИ) Московской области Александра Беднягина. «Собственник не сможет узаконить дачу с четырьмя наземными этажами, он будет вынужден лишать себя одного этажа. Градостроительные ограничения едины для всех. Росреестр никогда не зарегистрирует вам право […]

Для начала необходимо проанализировать положения нормативно-правовых актов в сфере предоставления служебных жилых помещений и их приватизации. По общему правилу приватизация служебных жилых помещений запрещена. Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации служебные жилые помещения. Если рассматривать законодательство, регулирующее приватизацию служебного жилья работниками конкретных […]