Основным принципом исполнения рамочного договора, направленного на организацию долгосрочных отношений между участниками гражданского оборота, является осуществление поставленной сторонами цели. Стороны, которые прибегают к данной договорной конструкции, стремятся прежде всего обеспечить безопасность своих будущих отношений и возможность быстрого заключения других договоров на основании рамочного договора. Поэтому в отсутствие заключенных отдельных договоров рамочный договор лишается какого-либо правового […]

Заключая договор дарения, стороны, как правило, руководствуются предположением, что данная сделка призвана удовлетворить их чаяния и ее исполнением будет поставлена окончательная точка по волнующему их вопросу. Однако в последующем могут возникнуть обстоятельства, которые поставят их перед необходимостью изменить или даже отменить заключенный ранее договор дарения. Вопрос о том, можно ли это сделать и если да, […]

Введение Отношения по аренде — классический пример антагонизма интересов сторон, вытекающего из текущей конъюнктуры рынка. Арендатор заинтересован в стабильности арендной платы, в возможности при необходимости оперативно расторгнуть договор аренды или, наоборот, в его длительном действии. Арендодатель, со своей стороны, заинтересован в возможности поднять арендную плату, в быстром расторжении договора в нужный для него момент либо, […]

Рынок недвижимости является одним из самых рискованных, а особенную опасность с точки зрения юридической чистоты представляет «вторичка». Дабы не попасть в подобную ситуацию, покупателю необходимо тщательнее подходить к проверке не только самой квартиры, правоустанавливающих документов и личности продавца, но и всех обстоятельств, которые могут иметь значение. Заслуживающими внимания обстоятельствами являются, например: низкая цена приобретаемой квартиры, […]

Банкротство физического лица является процедурой, которая с недавних пор применяется как добропорядочными гражданами, так и мошенниками для очищения себя от накопившихся долгов. Вроде бы, с одной стороны, процедура как процедура, ничего особенного и где-то даже полезная, но, с другой стороны, в данной процедуре затрагиваются интересы большого числа граждан, что не может не настораживать. При этом […]

Одним из самых безопасных способов расчетов по договорам купли-продажи недвижимости считается передача денег через банковскую ячейку. Так ли это на самом деле и какие существуют правовые риски, разберем в настоящей статье на примерах из судебной практики. 1. Так, Л. обратился в суд с иском к банку о взыскании убытков, причиненных хищением денежных средств из банковской […]

Как договориться при продаже жилья о задатке правильно, чтобы задаток при неисполнении со стороны покупателя остался у продавца. Несмотря на уже ставший бесконечным кризис в экономике России, жизнь не стоит на месте, люди все равно продолжают, хоть и меньше, совершать сделки, в том числе по купле-продаже недвижимости. С учетом падения реальных доходов граждан найти покупателя […]

В условиях развивающегося экономического кризиса на фоне осложнившейся ситуации с коронавирусом в аналитике отмечают всплеск активности мошенников, целью которых является вытащить любыми способами честно заработанные средства. Часть их хитроумных схем обращена к недвижимости. Не всегда получается доказать в их действиях состав преступления, тем более когда участник сделки добровольно подписал те или иные документы. В тех […]

Черная полоса в жизни, острая нужда в деньгах часто вынуждают людей в кратчайшие сроки продавать свою недвижимость по очень невыгодной цене. И если покупатель, владея этой информацией, воспользовался ситуацией и неприемлемо уменьшил стоимость приобретаемого имущества, есть повод говорить о кабальности заключенной сделки. Практикующие юристы единодушны во мнении, что оспорить кабальную сделку очень сложно. В связи […]

1. Постановка проблемы Российскому правопорядку известны примеры, когда объект, принадлежащий тому или иному лицу, в случае принятия им решения о его отчуждении должен быть реализован в преимущественном порядке в пользу определенного субъекта. Иллюстрацией подобной ситуации могут служить отношения долевых собственников (ст. 250 ГК РФ). Аналогичное регулирование встречается и в корпоративном праве применительно к долям в […]

В силу Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» <1> услуги по передаче электрической энергии — это комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с требованиями технических регламентов. ——————————— <1> Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. N 13. Ст. 1177 // СПС «КонсультантПлюс». Из буквального […]

В 2020 году исполняется пять лет реформе обязательственного права <1>, в результате которой регулирование обеспечительных обязательств, сосредоточенное в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), было дополнено положениями об обеспечительном платеже. ——————————— <1> Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства […]

В современном гражданском обороте возникает ряд вопросов, связанных с возможностью применения того или иного способа защиты нарушенного права или охраняемого законом интереса. На практике встречаются ситуации, когда в целях обхода преимущественного права покупки совершаются сделки, имеющие признаки недействительности, т.е. соответствующие пороки. Важное значение приобретает соотношение преимущественного права покупки и требований, вытекающих из него, с недействительностью […]

Правоприменительная практика нотариальной деятельности многогранна и разнообразна, в связи с чем насыщена различного рода вопросами и дискуссионными темами. Несмотря на достаточно подробное и детальное урегулирование действующим законодательством сферы нотариата, источником спорных моментов и проблемных ситуаций, возникающих на практике, зачастую является неоднозначность толкования правовых норм. Одной из тем, обладающих определенной популярностью и дискутабельностью, является «Нотариальное удостоверение […]

Договор можно расторгнуть по основаниям, предусмотренным в законе, ином правовом акте или договоре. Например, по закону любой договор можно расторгнуть через суд при существенном нарушении договора другой стороной. Чаще всего основания расторжения договора указываются в нормах Гражданского кодекса РФ о конкретном виде договора или в самом договоре. Это могут быть основания как для одностороннего отказа […]

В связи с реформированием законодательства о банкротстве и введением такого института, как банкротство гражданина, все более актуальным становится вопрос о возможных рисках оспаривания сделок с недвижимостью по специальным основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве). Возможность банкротства граждан, несомненно, повлекла за собой увеличение количества споров, связанных с оспариванием сделок, в […]

Верховный Суд РФ опубликовал разъяснения о договорах — Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». Помимо прочего, в нем указывается, что к акциям и долям в уставном капитале ООО применяются правила о качестве. Презюмируется неабонентский характер договора. Потребителями по […]

В современном гражданском законодательстве РФ согласие на совершение сделки выделяется в качестве самостоятельного гражданско-правового института. Как обоснованно отмечается в научной литературе, проведенный правовой анализ приводит к выводу о том, что под согласием законодатель понимает различного рода действия со стороны третьего лица, которые являются разрешительными для лиц, совершающих сделку. Для обозначения указанных действий в различных правовых […]

Наряду с санкциями за неисполнение обязательств по договору подряда стороны предусмотрели в договоре, что виновная сторона возмещает другой стороне не покрытые неустойками убытки. ВС РФ пришел к выводу, что стороны согласовали не штрафную, а зачетную неустойку, в отношении которой действует общее правило, установленное в п. 1 ст. 394 ГК РФ. Суть дела В сентябре 2013 […]

Вопрос: Вправе ли продавец расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным договором штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи? Ответ: При уклонении покупателем от подписания направленных в предусмотренные предварительным договором сроки продавцом документов продавец вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным […]