С повышением уровня комфорта жизни людей возникают и новые объекты, создающиеся для удовлетворения увеличивающихся потребностей граждан. Некоторые из них касаются сферы недвижимости. Одним из нововведенных объектов недвижимости является машино-место. Рассмотрим условия, которыми должен обладать этот объект для признания его самостоятельным. Как известно, выполнение таких условий необходимо для последующих действий по постановке объекта на государственный кадастровый […]

При рассмотрении в суде вещно-правовых споров зачастую краеугольным вопросом становится факт отнесения спорного объекта к движимому либо к недвижимому имуществу, поскольку именно от этого юридического факта зависит выбор надлежащего способа судебной защиты и, как следствие, решение суда по конкретному спору. Безусловно, от этого обстоятельства зависят и процессуальные особенности рассмотрения и разрешения указанной категории дел: определение […]

Дефицит привлекательных для строительства мест и постоянно увеличивающийся спрос на современное и комфортное жилье стал причиной появления такого явления, как апартаменты. Со страниц рекламных проспектов застройщики апартаментов стремятся убедить потенциальных покупателей, что апартаменты являются отличным жильем и отличаются от обычных квартир только отсутствием возможности оформить постоянную регистрацию по месту жительства. В реальности же все гораздо […]

Принимаемые в последнее время государственными органами меры по соблюдению жилищных прав несовершеннолетних, в особенности при наличии актуальных социально-экономических сложностей, представляются недостаточными. Существующая обстановка обостряется из-за ослабления контроля со стороны государственных органов в области жилищных отношений при участии несовершеннолетних. Состояние законности в сфере соблюдения их жилищных прав вызывает серьезное беспокойство. Особенно остро чувствуются проблемы в области […]

Площадь является важнейшей физической характеристикой помещения как объекта, имеющего объемно-пространственную структуру формы выражения <1>. Особенно актуальна данная величина для жилых помещений, поскольку наличие жилого помещения необходимой площади выступает в качестве обязательной составляющей достойного уровня жизни, право на который закреплено как в Конституции РФ <2>, так и в международных актах, в частности во Всеобщей декларации прав […]

На подзаконном уровне в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (далее — Постановление Правительства РФ N 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы […]

Большая часть сделок с жильем заключается их участниками во исполнение обязательств, возникающих из предварительных договоров, в первую очередь это касается договоров купли-продажи жилой недвижимости. Реформирование гражданского законодательства практически не затронуло сам институт предварительного договора, однако изменению подверглись нормы Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), так или иначе связанные с регулированием правоотношений, возникающих из предварительных […]

Одним из основных средств гражданско-правовой защиты права собственности является иск собственника об истребовании принадлежащего ему имущества в натуре из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Такой иск носил исторически процессуальное наименование rei vindicatio (от лат. vim dicere — объявлять о применении силы), регламентированного правом поведения собственника по розыску и […]

Сделки с жилыми помещениями, собственниками или сособственниками которых являются несовершеннолетние граждане, требуют особого внимания. Они связаны с реализацией одного из конституционных прав граждан — права на жилище (ст. 40 Конституции РФ) и при этом права, принадлежащего лицу, которое в силу возраста не может самостоятельно отстаивать свои интересы и потому пользуется особой защитой общества и государства. […]

Одно из самых значимых направлений реформы гражданского законодательства — это обеспечение стабильности гражданско-правовых договоров. Как указывает В.В. Витрянский: «Цель гражданского права — определение и поддержание в актуальном состоянии стабильных правил имущественного оборота» <1>. ——————————— <1> Витрянский В.В. Роль институтов гражданского права в минимизации последствий экономического кризиса // Журнал российского права. 2011. N 1. С. 14. […]

В условиях российской действительности право собственности на жилое помещении (квартиру, дом) является единственной реальной ценностью, которой владеют граждане. По общему правилу, взыскание не может быть обращено на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику. Социальная ценность данного законоположения не вызывает никакого сомнения, ибо наличие жилья — залог благополучия человека, каковое является основанием для продолжения ведения в отношении […]

4 апреля 2019 г. Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации приняла в согласованной с Советом Федерации редакции Федеральный закон «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым в жилом помещении запрещается размещать гостиницы, а жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Данное нововведение […]

Как известно, судебная практика — существенный элемент механизма правоприменения, действенное средство реализации (осуществления и защиты) прав и законных интересов граждан, показатель эффективности действующих законов, объективный индикатор недостатков позитивного законодательства, его пробелов и недочетов. Анализ судебной практики дает ценную информацию цивилистической науке, законодателю и правоприменителю о качественном состоянии законодательства, помогает определить современные тенденции и основные направления […]

Федеральные нормативные правовые акты Жилищный кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 72 «Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма» — ст. 73 «Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается» — ст. 74 «Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального […]

Проверенная риелторским агентством перед сделкой квартира вполне может оказаться предметом спора, а риск ее утраты новым собственником не исключен… СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ ПО ГРОМКОМУ ДЕЛУ ГЕРОЕВ ONLINER — СЕМЬИ, КОТОРАЯ КУПИЛА КВАРТИРУ У МОШЕННИКА <1> ——————————— <1> Недвижимость Onliner, 23 мая 2019 г. В этой истории закон и справедливость были на разных сторонах, а решение […]

«От сумы да от тюрьмы, — как говорит русская пословица, — не зарекайся». Вопрос привлечения к уголовной ответственности, как это не прискорбно звучит, может коснуться каждого. Печальное событие может случиться и с близкими родственниками. Целью наказания согласно уголовному законодательству России является восстановление социальной справедливости. И вот, когда социальная справедливость восстановлена, осужденный выходит на свободу. На […]

Как часто приходится слышать от знакомых, что родственники им подарили квартиру или земельный участок. «Повезло же», — думаешь ты! А порой и незнакомые люди пытаются оформить переход права собственности на недвижимость по договору дарения в обход сделки купли-продажи недвижимого имущества, например, чтобы избежать процедуры получения согласия на сделку с долями от других сособственников (преимущественное право […]

Проблема отчуждения жилья неуправомоченными лицами является достаточно распространенной. Ежегодно судами рассматривается большой объем дел, связанных так или иначе с оспариванием сделок (договоров) с участием лиц, которые не имели права отчуждать имущество. В ситуации, рассмотренной в заметке, можно выделить три правовые составляющие: уголовно-правовой аспект действий лиц, завладевших имуществом; участие нотариуса в данной ситуации; гражданско-правовые последствия совершения […]

Получение взятки — одно их коррупционных преступлений, направленных против государственной и муниципальной власти. Уголовная ответственность за получение взятки предусмотрена ст. 290 Уголовного кодекса Российской Федерации. Взятка может быть в виде денег, имущества, оказания услуг имущественного характера, предоставления иных имущественных прав. Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2013 N 24 «О судебной практике […]

Уж чего-чего, а непостоянства нашим законотворческим органам точно не занимать! Казалось бы, если кто-то занимается одним и тем же вопросом много лет, то все тонкости своего дела каждый должен знать назубок, что соответственно отражается на качестве выполняемой работы. Само собой, предполагается, что если дело делается, то с первого раза оно делается качественно с вероятностью небольших […]