Товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН) как организационно-правовая форма появилось в гражданском законодательстве в связи с изменениями в ГК РФ в 2014 г. Введение в правовой оборот ТСН дало возможность законодателю объединить несколько некоммерческих организаций, с одной стороны, схожих, но, с другой стороны, регулируемых разными нормативно-правовыми актами. Общим критерием, объединяющим все эти организации, является совместное […]

На 2025 г. правовой статус апартаментов в Российской Федерации продолжает оставаться актуальной темой, так как юридическая природа этого вида недвижимости имеет свои особенности. Интерес к данному понятию подогревается в том числе спросом на такой вид недвижимости. Для ряда покупателей это инвестиция, для других — возможность по более низкой стоимости приобрести жилье (отметим, что, не являясь […]

В действующем жилищном законодательстве закреплены три основных способа управления многоквартирными домами (далее — МКД): непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией <1>. ——————————— <1> Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря […]

Российская Федерация в ст. 7 Конституции РФ провозглашена социальным государством (ч. 1), в котором обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, устанавливаются гарантии социальной защиты (ч. 2). Статья 38 Конституции РФ содержит более жесткие формулировки: «Материнство и детство, семья находятся под защитой государства» (ч. 1). Во исполнение этих норм был принят Федеральный закон от […]

Управление многоквартирным домом в условиях современного правового регулирования предполагает вовлечение не только традиционных управляющих организаций, но и альтернативных субъектов, способных обеспечить более эффективное взаимодействие между собственниками и исполнителями услуг. Как справедливо отмечают исследователи, ключевая проблема действующей модели заключается в дисбалансе ответственности: управляющие компании несут формальные обязательства по содержанию общего имущества, тогда как собственники остаются пассивными […]

В научной литературе представлен значительный объем исследований, посвященных анализу правовой природы новых видов объектов недвижимости, в частности машино-мест <1>. Однако вопросы, связанные с исполнением собственниками машино-мест обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, либо затрагиваются фрагментарно <2>, либо остаются вне сферы научного внимания. Недостаточная теоретическая разработанность рассматриваемого вопроса определяет научную […]

Машино-место представляет собой важный объект гражданских правоотношений, значение которого возрастает вследствие увеличения количества транспортных средств, дефицита парковочных мест и свободных территорий под гаражное строительство и относительной экономичности. Наибольшую актуальность в последнее время приобретают парковочные машино-места на подземных стоянках. Действующее законодательство не содержит определение «машино-место», однако, изучив нормативно-правовую базу, его можно сформулировать: машино-место определяется как обособленный […]

Длительное время в науке гражданского права ведется дискуссия о правовой природе машино-мест подземных и наземных паркингов, расположенных в зданиях, строительство которых отдельно оплачено участниками долевого строительства. Такая дискуссия обусловлена различными взглядами ученых и практиков на такие, казалось бы, устоявшиеся в гражданском праве понятия, как «вещь», «имущество», «недвижимость», «объекты гражданских прав». Законодатель не дает развернутого определения […]

Государственная регистрация недвижимости является одной из разновидностей административно-регистрационных процедур <1>. ——————————— <1> Административные процедуры: учеб. пособие / отв. ред. А.В. Сладкова. М.: Проспект, 2024. С. 32. «Административные процедуры регистрации — это установленные актами законодательства регламентные нормы, определяющие основания, условия, последовательность и порядок рассмотрения и разрешения административных дел по государственной регистрации, а также обжалование и пересмотр […]

В сложной экономической ситуации каждый из нас ищет способ получения дополнительного дохода. Использование имеющихся активов всегда привлекательнее чем приобретение новых. 2015 год стал переломным. Это последний год, в котором количество зарегистрированных юридических лиц превышало количество прекративших свою деятельность (449,1 к 236,6 в тысячах за год). Последующие годы количество зарегистрированных снижалось, а количество ликвидированных возросло и […]

Предоставление услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами является коммунальной услугой. Поэтому данный вопрос актуален как для физических и юридических лиц с точки зрения соотношения цены услуги и качества оказанных услуг, так и для самих региональных операторов в части получения оплаты за свои услуги. В период коронавирусной инфекции плательщики коммунальных услуг были освобождены от неустоек […]

Затрагивая тему судебной практики по такому относительно новому для нашей страны понятию, как апартаменты, следует заметить, что актуальность данной темы не вызывает сомнений. Потому как практика судов по данному вопросу разнообразна, и в то же время противоречива. В связи с этим многие юристы, сотрудники риелторских, налоговых, девелоперских фирм сталкиваются в своей ежедневной работе с множеством […]

Заказчиком проведения работ по капитальному ремонту является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Так, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы создан в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства города Москвы от 29 декабря 2014 года N 834-ПП. Фонд является унитарной некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность в качестве регионального оператора, […]

Самовольное строительство является актуальной проблемой в российской правовой системе. Законодатель установил запрет на приобретение права собственности на самовольную постройку, которая не является объектом гражданского оборота и подлежит сносу. Вместе с тем возведение строений на земельном участке, на котором недопустимо строительство данных объектов, или возведение зданий без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений […]

Таунхаусы впервые появились в Великобритании. Сейчас в России количество строящихся таунхаусов все увеличивается, в Интернете достаточно много рекламы от застройщиков о продаже таунхаусов. Потребители также все чаще рассматривают варианты покупки таунхауса по причинам близости к городу, наличия небольшого приусадебного участка, налаженной инфраструктуры, охраны, адекватных соседей, но законодатель не спешит вводить понятие «таунхаус» в законодательство, отсюда […]

Все чаще можно заметить, что организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести. Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже […]

I. Введение Принцип единства судьбы прав на земельный участок и прав на строение, возведенное на нем или под ним, в целом не слишком сложен с содержательной точки зрения. Он основан на, кажется, довольно простой мысли о том, что тот, кто обладает правами на строение, непременно должен иметь какие-либо права на земельный участок, на котором или […]

Иногда люди под влиянием эмоций, гипноза или иного психического воздействия подписывают дарственные на квартиры в отношении третьих лиц. Как в такой ситуации защитить свои права? И можно ли отменить дарение? Одним из примеров такой ситуации является случай, произошедший с жительницей Екатеринбурга гражданкой С. Она устроилась на новую работу в консалтинговое агентство. Это оказалась фирма, занимающаяся […]

Вопрос соблюдения прав детей является одним из наиболее острых в жилищных отношениях. Их обеспечение достойными «квадратными метрами» в силу ст. 80 Семейного кодекса РФ — одна из главных забот родителей, а справедливый учет имущественных интересов — ключевая проблема для сторон сделок с недвижимостью. Значимость темы подтверждает и законопроект Правительства РФ N 809049-7 «О внесении изменения […]

Публичная кадастровая карта — это полезный инструмент для получения информации об объектах недвижимости. Она представляет собой онлайн-сервис и размещена в Интернете на сайте Росреестра. В ней содержатся все общедоступные сведения об объектах, которые вы можете получить в режиме реального времени. Доступ к публичной кадастровой карте свободный и бесплатный. При этом отметим, что полученная с помощью […]